新辣招即時冷卻樓市
逾10新盤停售 一手成交按周減逾六成
上周五政府忽然為樓市「加辣」，令部分投資者卻步，昨日7個新盤推出165伙，只售出不足半數，較上周六的新盤銷情減少逾六成。而且因應新稅制，多個樓盤先後停售，估計是要調整稅務回贈優惠。運輸及房屋局長張炳良直言，今次出招力度不輕，甚至會影響二手市場。明報記者 林尚民 攝影 鄧宗弘
由麗新發展(0488)與郭炳湘合作發展的藍塘傲，昨日次輪推售100個單位，雖然出席率不高，但項目至昨晚8時，共售出77個單位，佔可售單位77％，銷情中規中矩。且據現場消息稱，昨日仍有約三組來自內地及澳門之買家入市，其中一名內地客購入實用627方呎的1座中層C室，定價1164.7萬元，折實1016.2萬元，換言之需支付304.8萬元辣稅。
藍塘傲沽77伙 佔可售單位77％
另方面，中國海外(0688)昨日標售鴨脷洲南區．左岸4個高層單位，仍獲兩組買家分別購入兩伙，其中實用共3694方呎的2座29A、B室，據悉成交價達1.13億元，實呎3.08萬元。雖然藍塘傲昨日銷情不算差，南區．左岸4個貴價單位更全數售出，但總計昨日7個推售新一批單位之新盤(涉及165伙)，合共只售出約82伙，佔可售單位不足一半，多個樓盤更「捧蛋」收場，整體新盤銷情明顯轉弱。而總計整個一手市場，昨日共錄約89宗成交(見表1)。
雷霆﹕因應加辣修改銷售條款
此外，因應政府推出新稅制，新地(0016)何文田天鑄、將軍澳海天晉、九龍站天璽、山頂TWELVE PEAKS、元朗GRAND YOHO及元朗映御已停售。新地副董事總經理雷霆稱，停售安排只是因為加辣影響現有銷售條款不適用，稍後會予以更改，然後重推。有市場人士估計，由於稅率忽然大幅提升，預料發展商會重新評估印花稅回贈比例水平後重推，以免回贈金額大幅增加。
另市場上已公布停售之新盤，仍有新世界(0017)天后柏傲山、元朗唐人新村柏𣾷、洪水橋溱林等，以致停售新盤總數超過10個(見表2)。
中原﹕投資者比例料跌逾六成
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新辣招推行後，長線投資者入市比例將跌六至八成，同時由於二手業主難提供任何稅項優惠，11月二手有機會跌至1200宗，見1995年7月有紀錄後新低。事實上，昨日二手市場已有多宗減價成交(見另稿)。
政府官員昨日再就新措施解話，財經事務及庫務局長陳家強表示，未來數月有不明朗因素，例如美國大選及加息，因此現時出招是合適時機。張炳良則表示，穩定樓市的根本因素仍是增加供應，政府不會放軟手腳，但一時之間的需求亦會影響樓價。他承認措施或對二手市場有即時影響，但對真正想置業的市民而言，市場供應有足夠選擇。
