300萬以上豪宅銷量增近倍 海外買家稅未見帶旺多倫多

【明報專訊】最新報告顯示，大多倫多地區300萬元以上豪宅在今年頭3季的銷量，比去年暴增86%。溫哥華雖則受海外買家稅拖累，增幅也有41%。

RE/MAX昨日發表年度豪宅銷情報告(2016 Spotlight on Luxury Report)，指大多倫多地區對豪宅的需求繼續強勁，300萬以上豪宅銷售量從今年首3季的356間，急升至今年的662間。200萬和100萬豪宅的銷售量，也分別比去年同期上升78%和69%。

報告認為豪宅銷售量大幅提高，主要是因為市場整體價格上升，獨立屋住宅供過於求，推高屋價；業主也能高價賣出自住樓房，購買更高級的住宅。

RE/MAX Integra北美首席執行官亞歷山大(Pamela Alexander)表示，支撐大多市地產市場的主要是本地買家，但海外買家繼續扮演重要的角色，「雖然有人猜測卑詩省的海外買家稅會令海外買家轉向多倫多，但我們仍未看到相關效應。」

在溫哥華方面，今年首3季300萬以上豪宅銷量為1,034間，比去年同期的731間，上升41%。200萬和100萬豪宅的銷售量升幅只有17%和3%，100萬元的獨立屋住宅銷售量更下跌7%。報告認為，其中一個導致銷售下跌的原因，是卑詩省對大溫地區實施的海外買家稅，拖低海外買家對獨立屋的需求。

RE/MAX加西地區執行副總裁阿什(Elton Ash)指，溫哥華的豪宅市場在經歷銷售不斷創新高的時期後，在過去數月放緩。他說除了海外買家稅，房屋庫存量高等因素，也可能減低準買家入市的迫切性。

大多市和溫哥華的地產價格仍水漲船高，導致不少買家外流至周邊市場。像大多市西面的奧克維爾(Oakville)，100萬元房產在今年首3季的銷售量為1,195間，比去年同期的5,67間，大幅增加111%。卑詩省維多利亞的100萬元房屋銷售升幅也有82%。

同期卡加利的豪宅市場則轉趨穩定，200萬和100萬豪宅的銷售量分別上升60%和13%，但報告指當地豪宅供應較少，業主正等待屋價反彈，買家則視現在為入市好機會。

另外，受惠於愈來愈多人換屋換樓，加上獨立屋住宅供應緊張，大多市和溫哥華的豪華單位市場今年也有重大增長，多倫多的200萬元單位在首3季的銷售量，比去年同期上升42%，溫哥華同價位住宅的增幅更高達60%。報告預測，本國主要豪宅市場的銷售趨勢，會持續至年底。