新盤帶動 康怡呎價今年新高
【明報專訊】香港新盤交投暢旺帶動二手市場頻頻錄得高價成交，港島東指標屋苑康怡花園，9月截至23日止，暫時錄得大約11宗成交，略低於8月份全月的19宗，區內代理解釋，是由於業主叫價硬淨，平價盤源早已獲消化所致；不過，康怡花園本月平均實用呎價高企於13,672港元，較7月份上升9%，屬於年初至今最高按月實用呎價水平。
綜合地產代理的數據，康怡花園今年最多成交的月份為7月，期間錄得23宗成交，而9月初至23日止，暫時錄得11宗成交；不過，屋苑成交量雖略為下跌，但平均實用呎價，則由7月份的12,540港元，2個月累積上升約9%，至本月最新錄得的13,672港元，屬年初至今暫時高位，惟較去年8月高位15,500港元，仍低大約12%。
可留意的是，康怡花園新近仍錄得高價成交，屋苑一個3房單位近日以1,270萬港元成交，樓價創屋苑年初至今新高紀錄。
該單位為M座中層16室，實用面積902平方呎，以1,270萬港元沽出，實用呎價14,080港元，以原業主2013年的950萬港元購入價計算，帳面賺320萬港元，或34%。
以樓價而言，較屋苑C座頂層一個實用面積766平方呎複式特色單位於8月底以1,225萬港元售出的屋苑原今年新高紀錄，再推高逾1%。
事實上，部分一手購買力回流二手市場，港島同區龍頭屋苑太古城，近日亦錄得2宗2房單位高價成交，當中鳳山閣中層F室，實用面積582平方呎，屬於2房「則王」單位，外望英皇道街景，連租約獲得買家以960萬港元承接，實用呎價16,495港元，成交價創今年分層2房單位成交價第二高；另同屬2房單位則王，望內園，景觀較優質的明宮閣中層B室，之前以高價960萬港元沽出，與鳳山閣造價相約。
熾熱市况蔓延至公營房屋市場
市况熾熱已蔓延至公營房屋市場；大圍居屋美城苑有2房銀主盤以實用呎價逾1.1萬港元成交，創屋苑歷來新高。
此外，青衣青宏苑有未補地價2房單位，實用呎價高達9,447港元，以呎價計，榮登新界居屋王。
中原地產分行經理彭少忠表示，該單位為A座高層3室，實用面積506平方呎，以478萬港元(未補地價)沽出，實用呎價9,447港元，呎價創新界居屋新高；原業主於2007年以143.5萬港元(未補地價)購入，至今升值334.5萬港元，或2.3倍。明報記者 謝穎怡、林可為
