房貸市場中的影子貸款業務對樓市構成潛在風險﹐但資料顯示﹐這些貸款在市場的佔有率並不高。
影子貸款一般都收取比傳統房貸產品高出許多的利率。不過﹐根據加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professionals Canada)的調查﹐利率偏高的房屋按揭貸款實際上並不多。
事實上﹐該會調查發現﹐在借取房貸的業主當中﹐佔了57%的貸款來自銀行﹐平均利率是3.07%。
這次的調查訪問超過2,000人﹐結果顯示﹐房貸利率達到5厘或以上的只佔6%。至於8厘或以上的房貸﹐所佔的份額更低至1%。
樓市研究及分析員萬亞斯(Ben Myer)表示﹐這些數據明顯反映出影子貸款的市場佔有率非常之細。
雖然如此﹐這名分析員在1份報告中補充稱﹐私人房貸及加按的個案正告增加。
地產發展商Fortress Real Developments的調查顯示﹐幾乎90%的房貸經紀及代理人覺得﹐私人房貸已見增加。此外﹐分別達到76%及56%的人覺得加按及房產淨值信用額度亦告上升。
根據加拿大按揭專業人員會的調查﹐在調查期間的對上12個月﹐9%的業主動用了房屋的資產﹐或者加大房貸金額﹐但與以往的調查相比﹐實際上卻減少了約2個百分點。
事實上﹐該會的資料顯示﹐全國來說﹐房產淨值少於15%的業主﹐所佔份額只是6%。
萬亞斯在報告中指出﹐數據證實﹐只有極少部分的業主容易受到失業及屋價下調10至15%的打擊。
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