釘契迷你倉董事擁「釘契王國」 85工廈單位逾1/3被釘 最長8年
【明報專訊】迷你倉釘契個案積壓嚴重，本報上月披露有佔地逾萬平方呎迷你倉被圍封起來經營，滿佈消防隱患，本報記者偵查後進一步發現，該迷你倉背後董事為資深工廈投資者許綺芹，她透過多間公司持有市值約4.5億元的85個工廈單位，當中31個、即逾三分之一因安全隱患而被釘契。政府正研究將工廈劏房等嚴重違例行為列作刑事犯罪，但若要找出幕後老闆，打擊這類經營多年的「釘契王國」，有測量師指執法有困難。
明報記者
本報自上月起多次聯絡許綺芹，均未獲回應，至上周四致電其手機，由一名男士接聽，指「她出了埠，不在香港」。記者表明來意，該男子指許一個月後才回來，着記者一個月後才致電。本報再以電郵及短訊查詢，均不獲回覆。
偕關聯者持有 市值4.5億
本報早前報道荃灣和富大廈的旺旺城迷你倉有11項違規項目，包括在升降機大堂加建房間、在6個後樓梯出口安裝捲閘等，釘契令自2008年發出至今未解除。公司註冊資料顯示，旺旺城迷你倉有限公司的董事為許綺芹，她和馮寶新、馮雪芬等多名關聯人士擁有最少20間公司，涉及海味、迷你倉及裝修生意，其中最少9間公司在港持有85個工廈單位，主要集中在東九龍及新界區，按差餉物業估價署的工廈指數估計，許持有物業的市值約4.5億。
部分重間單位改防火門 另設信箱
85個工廈單位之中，當中逾三分之一、即31個單位，自2008年起被釘契，至今仍未見改善。記者上月底觀察過多處違規的新蒲崗盛景工業大廈和觀塘成運工業大廈，其中成運工業大廈於2014年被釘契，涉及拆除防火門及安裝5道耐火能力未符標準的鐵閘等，記者現場所見，業主將單位重新間隔，走廊通道上仍有5道改裝過的門，包括玻璃門和鐵閘，未有履行屋宇署的恢復命令，而該單位的玻璃門後設有多個信箱，疑有人將單位再間開分租。
另外新蒲崗盛景工業大廈10樓全層亦遭釘契，指「改動防護門廊和拆除防火間隔牆」，現場所見，該處曾大規模改動隔牆，分別間成多個單位，全層牆身及地面鋪上雲石磚，防火門亦被改裝過成可上鎖，違規5年未還原，現時10樓有迷你倉和電子產品等商戶租用。
註冊地址為參茸店 真實住址成謎
九龍灣迷你倉大火令社會更關注工廈安全問題，發展局長陳茂波早前撰寫網誌，指當局正研究從多方面加強執法，包括研究加強屋宇署進入單位蒐證的權力、經營劏房刑事化、研究如何令以公司模式營運違法活動的董事負上刑責，以及研究收回違契單位。但本報在追查許綺芹的身分時卻困難重重。
許綺芹行事低調，其名下的所有公司，在公司註冊處的註冊地址均位於西營盤永勝大廈，所有董事亦是報住該地址，無法找到真實住址。許在早年的註冊文件曾報住陽明山莊，但相關單位已售出。記者曾到西營盤永勝大廈，發現該處為「蟲草城參茸店」；亦曾到訪旺旺城迷你倉位於新蒲崗的租務部，均無法找到許綺芹回應。
測量師指執法慢 倡增人手簡化程序
香港測量師學會建築測量組副主席謝志堅稱，現時要找到透過公司持有工廈單位的董事實在有困難。他指現時規管工廈建築的相關法例的確存在，但觀乎許綺芹的釘契物業，部分已達八九年，執法進度較慢，「似乎(屋宇署)執法要加緊」。他又指現時屋宇署人手不足，要兼顧強制驗樓、工廈及迷你倉巡查等問題，應加強人手。他又稱，署方應檢討如何簡化申請入屋搜查的行政程序及向人員發出更清晰的執法指引。
屋署﹕先針對無灑水迷你倉 會研修例
本報向發展局查詢，如何針對透過不同公司持有多個違規工廈的業主，以及會否對重犯者加重刑罰，局方着記者翻查局長最近發表的演辭，沒有補充。就許綺芹的釘契單位，屋宇署回應稱，現正聯同消防處、地政總署及勞工處巡查全港的迷你倉，並先針對位於沒有裝設自動灑水系統的工業大廈的迷你倉，預計兩個月內完成，而許的釘契單位已涵蓋在內。署方在巡查時除檢視單位是否違例，亦會一併檢視其未遵從命令，並視乎情况採取進一步行動。
發言人又稱，保安局領導的跨部門工作小組會研究如何修訂法例，目標在下個立法年度提出修例建議。
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