迷你倉出現10年 去年始發警告信 李永達批政府後知後覺

紅盒迷你倉內的通道闊度約3個身位，每個貨倉主要以鐵皮坑板分隔，分別上鎖，走廊兩側各有10個迷你倉，天花未見有灑水系統。（明報記者攝）

紅盒迷你倉大圍分店全幢有9層，除2樓有作辦公室用途外，其他樓層均為迷你倉。職員表示，多個尺寸的迷你倉已爆滿，只有部分較大的倉庫待出租。（蘇智鑫攝）

【明報專訊】開設在工業大廈的迷你倉如雨後春筍，業界估計全港數目逾500間，直至去年，地政總署才首度向4間位於工廈的迷你倉發出警告信，指違反地契中訂明只准作「工業或貨倉」的用途，並處以釘契。

指儲存物缺監管 促檢討規管

土地監察主席李永達認為，工廈迷你倉在港出現逾10年，消防處及地政總署等部門從未檢控，反映部門以為問題不大，直至去年地政總署才採取行動，可見政府後知後覺。李表示，城規會2010年把迷你倉納入工廈准許用途，但作為城規會委員的地政總署署長，未指出迷你倉違反一般地契，亦反映部門缺乏溝通。他又認為迷你倉除有消防隱憂，亦有儲存物品缺乏監管的風險，「無人知裏面放置什麼物品，每一個(迷你倉)都有可能是潛在的計時炸彈」，認為政府應全面檢討規管迷你倉，這對業界亦有利。

政府去年稱釘契不檢控

事實上，發展局去年4月回覆立法會議員質詢時表示，地政總署沒有工廈單位被用作迷你倉用途的統計數字，該署指出，若迷你倉位處工廈的地契訂明該地段只可作工業用途，經營貨倉一般違反地契，而當時已有數宗位於工廈經營迷你倉的個案被指違反地契。若出現違契，地政總署會以地主身分執行契約條款，向業權人發警告信，要求糾正違契事項，若業權人未糾正，署方會把警告信於土地註冊處註冊，俗稱釘契，但一般不會檢控。

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