【明報專訊】中國富豪在海外投資開發的手筆愈來愈驚人，碧桂園創辦人、董事局主席楊國強日前宣布投入2500億人民幣的資金在馬來西亞填海造鎮，打造一座名稱為「森林城市」的智慧城市，由於該案不僅是廣東省「一帶一路」戰略中陸企海外投資重點專案之一，更在大馬政府的授權下，創下由私人企業管理城市的首例，備受各界高度關注。

事實上，碧桂園並非首度在馬來西亞投資，3年前該公司曾在馬來西亞成功打造出百億(人民幣，下同)銷售額的房地產專案，此次楊國強進一步斥資造鎮，與馬來西亞柔佛人民集團合資打造「森林城市」，面積約14平方公里(相當半個澳門)，並由麥肯錫、SASAKI、德勤負責總體城市概念的規劃，預估開發時間將長達20年。

潛在買主多為華人

此外，根據碧桂園的評估，中國境內的客群將是「森林城市」主力消費族群，在該案展銷期間，前往諮詢參觀的以華人為主，顯示未來「森林城市」的購房人群還是以國人為主。

碧桂園馬來西亞區域副總裁于潤澤說，在「森林城市」未來的營運上，碧桂園將成立一個城市營運公司，提供城市營運所需的基礎生活設施，包括交通網、水電網、商業配套、物業管理等。

值得注意的是，針對「森林城市」的興建，馬來西亞政府進一步放權，不僅將該區劃為免稅區，還將園林綠化及社區治安等政府職能角色，交由碧桂園打理。

業內人士認為，這等於是企業可以扮演政府代理的角色，相當於政府外包一部分服務給企業，將創下私人企業管理城市的第一例。

經濟疲軟前景不明

不過，過去境內不乏超高建築、大面積造鎮的經驗，但不少個案均因房市泡沫淪為「爛尾樓」，其中長沙號稱世界第一高樓的「天空之城」在2013年7月一開工即遭叫停；內蒙鄂爾多斯因開發過快導致「鬼城」林立，都是具有代表性的案例。

因此，儘管「森林城市」專案具有各項特點，但業內人士認為，受到全球經濟趨軟的影響，市場對該案的投資價值仍抱有疑慮，部分投資客甚至擔心，在剛性需求不強的情況下，「森林城市」未來的前景仍有待觀察。