深圳二手房評估價將上調50%

【明報專訊】深圳市房地產經紀行業協會發布提示，4月1日深圳二手房交易評估價格將上調50%左右。分析稱，這將導致交易稅費大幅增加。據《證券時報》報道，深圳基本每年調整一次評估價。最近3年調整時間分別為2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。而此次調整僅間隔半年，背景則是深圳房價增長較快。

深圳中原市場研究數據顯示，去年10月深圳二手房樣本成交均價為44029元/平米，到今年2月，二手房樣本成交均價已達每平米52600元，漲幅達20%。統計局數據則顯示，今年1月深圳二手住宅價格同比大漲52.7%。

交易稅上調 或遏制短炒

一般來說，二手房評估價有兩個，一是國土部門核定的二手房評估價，它是二手房徵稅(如個人所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅等)的稅基依據。因此上調這個評估價相當於變相加稅，將增加購房成本。另外一個是銀行的評估價，作為銀行發放貸款的標準，與此次調整關係不大。

目前，二手房交易主要的稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅等，評估價上調將直接增加稅負成本。以一套非首套非唯一且未滿2年、原評估價格500萬元的住宅計算，評估價上漲50%後，評估增值250萬元，其在營業稅(5.6%)、契稅(3%)、個稅(1%)等環節將各增加約14萬、7.5萬、2.5萬的稅費；如已滿2年，營業稅免徵，但也將多繳納契稅和個稅約10萬元，相當於增加了房價2%至4%的稅負成本。

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