銀行最低首期要求 高過政府新例 買樓花自住無影響 短炒成本升回報減

銀行最低首期要求高過政府新例買樓花自住無影響短炒成本升回報減

[2016.03.03] 發表

專責銷售共管柏文的人士表示﹐對於多倫多柏文樓花市場來說﹐聯邦政府提高最低首期的影響不大﹐但會不利短線炒家入市。

發展商Tridel銷售總監陳咏茵解釋﹐目前行內樓花的最低首期是20%﹐比新規定的要求還要高出許多﹐所以基本上沒有影響。

她談及目前發展商的一般要求時說﹐不論是什麼檔次的屋價﹐如果買家是加拿大居民﹐一律需要支付至少20%的首期。

不過﹐她補充稱﹐柏文的炒家則不同﹐最低首期的比率提高﹐將會導致回報率減少。

在購買樓花方面﹐炒家與一般買家相同﹐均需支付至少20%的首期﹐但如果涉及的單位屬於貨尾﹐則也有可能支付較低的首期。

陳咏茵表示﹐若果出售的是諸如示範單位等的現貨庫存﹐發展商在首期安排方面可以靈活處理﹐可能只收取10%﹐甚或低至5%。換言之﹐新例實施之後﹐這方面的靈活性便打了折扣。陳咏茵指出﹐炒家希望在成本方面取得槓桿效應﹐以能夠本小利大﹐所以通常都喜歡低首期。

根據上月中實施的新措施﹐50萬元以下屋價的最低首期維持在5%不變﹐但由50萬元至100萬元以下的數額﹐則上調至10%。

由於聯邦政府房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)已經不再為100萬元以上的住宅提供房貸保險﹐這些較貴的物業不受新措施影響﹐最低首期仍為20%。新規定雖然不利炒家﹐但對新共管柏文的市道影響不大。陳咏茵指出﹐事實上﹐近一﹑兩來﹐本地柏文樓花市場的短線炒家愈來愈少。

她表示﹐炒家仍然存在﹐但已多屬於長線投資者﹐不是在短時間內買入及賣出的投機人士。這些長線投資者作風穩健﹐傾向於支付較高的首期﹐所以市場不會因為最低首期的提高而受到明顯的打擊。

共管柏文樓花銷售期間﹐難以確定買家是否炒家。陳咏茵表示﹐大廈入伙之前﹐單位用途還未明確﹐不過﹐根據她與客人接觸的印象﹐近年來自住的買家明顯佔了大多數。

她說﹐去年稱得上為「用家年」﹐而且這個趨勢可望在今年持續。

談及共管柏文重售市場方面﹐她亦認為﹐目前多倫多大部分買家絕少支付5%的首期。據她指出﹐5%的首期屬於高風險的房貸安排﹐在自住買家中並不普遍﹐當中尤以華裔買家為然。