全年屋價升幅預測 個半月便打破
首2周大多區均價超67萬 半個月飈4.5萬
多倫多地產商會作出的2016年屋價增長預測﹐僅1個半月便被打破﹐大多倫多地區樓市熾熱的程度可見一斑。
該地產商會已經不再提供月中的市場報告。不過﹐資料顯示﹐2月份首14日﹐大多倫多地區整體平均屋價按年上升12.5%至超過67萬元的水平。
與1月底均價631,092元相比﹐這意味着本地屋價在2周之內﹐每天以3,000多元的迅速增長﹐14天累積上升逾45,000元﹐相信比很多工薪族的年薪還要多。
去年底﹐房屋的平均售價還只是略為高過62萬。
值得大家留意的是﹐踏入2016年﹐本地樓市只需1個半月的時間﹐便衝破了地產組織對全年屋價的增長預測。
多倫多地產商會今年推出新猷，首次發表市場檢討及展望。根據這份剛於上月18日出爐的報告，今年大多倫多地區平均屋價估計將會升至655,000元至665,000元的幅度。
不過﹐目前均價比預測上限高出超過11,000元﹐也就是說已經暫時明顯超額達標。
資深地產從業員徐華飛博士(Dr. Harry Xu)指出﹐本年至今的市道應當是歷來同期最佳的表現，但下半年不明朗因素增加﹐樓市成交量及屋價的增長可能會放緩。
他又強調﹐平均屋價是指整體樓市的概括情況﹐實際上﹐不同類型的住宅﹐以及不同的地區﹐屋價表現會有差別。
他估計﹐近期屋價猛漲﹐主要原因之一是獨立屋及豪宅的交易量偏高﹐拉高屋價的平均水平。
約克區及北約克便是其中兩個獨立屋價增長較快的市場。
除了屋價急升之外﹐2月份頭2周的成交量也有13.5%的升幅。據徐華飛博士指出﹐目前的房源還是比較少﹐很多時出現買家搶購的局面﹐也促成了屋價上升過快。
他表示﹐本地樓市在爭柯化方面仍然出現一些很瘋狂的情況。
大多倫多地區樓市踏入新年之後繼續火紅。不過﹐這名Re/Max Infinite的地產經紀提出警告﹐下半年樓市風險料會增加。
他說，目前為時尚早﹐不便對下半年的樓市作出具體預測﹐但初步的看法是不明朗的因素將會增加﹐由加元及油價走勢﹐以至中國經濟都是值得密切留意的因素﹐暫時可以預期風險會大一些﹐可能導致平均屋價及成交量的升勢放慢。
在談及上半年餘下的市道時﹐他說﹕「2月份市況相當好﹐至於3至6月﹐也應當很旺。」
