半月急升7% 大幅調整風險更大

大多倫多地區屋價升勢持續凌厲。

大多倫多地區房屋均價2月首2周急升﹐半個月內的增長超過7%﹐不僅破了多倫多地產商會的全年預測﹐也遠遠拋離瑞麥地產及道明銀行的估計。

本月11日﹐道明銀行在地區樓市展望中預期﹐多倫多屋價今年可望上升4.1%至641,700元。由於2月中的平均屋價已升至超過67萬元﹐這個預測已暫被打破。

去年12月期間﹐瑞麥地產(Re/Max)也發表樓市展望﹐估計大多倫多地區今年的屋價將會進一步增加至653,258元。換言之﹐也明顯低於本月中所錄得的紀錄。

第一信用合作社(Central 1 Credit Union)及安省商會(Ontario Chamber of Commerce)的預測較為樂觀﹐但與月中的均價相比﹐差距也不大。

這2個機構同樣預測多倫多屋價今年可望有8.7%的增長﹐但以金額計算則並不相同﹐分別是升至685,000元及680,400元﹐與本月中所錄得的均價相比﹐依次只是多過8,000多元及4,000多元而已。

目前已有經濟專家擔心﹐屋價急升的趨勢持續﹐恐怕會令到樓市更難承受諸如加息等的不利因素的衝擊。

道明銀行經濟師Diana Petramala本月中在簡報中便曾提出警告﹐每月持續2位數字的屋價增長﹐將會導致日後調整幅度加劇。