多溫屋價升不停 經濟師憂跌得重
道明發警示 皇銀微調增長預測
對於多倫多及溫哥華的業主來說﹐屋價踏入2016年繼續大漲應會是好消息﹐禁不住會開心一下。不過﹐經濟師卻提出升得高跌得重的警示﹐關注日後樓市調整的嚴重性加劇。
根據加拿大地產商會(The Canadian Real Estate Association)的最新報告﹐上月份溫哥華平均屋價年計升幅高達20.56%。事實上﹐在去年末季期間﹐當地的屋價已經由逾15%逐步升接近19%。
多倫多的升幅則較為平穩﹐在過去4個月來﹐一直維持在略高於10%的水平。
多溫兩地持續2位數字的增長﹐意味着屋價升幅可觀﹐業主的房產淨值相應增加。然而﹐道明銀行經濟師Diana Petramala馬上發出警示稱﹐屋價每月大升﹐日後跌得重的風險也告增加。
這名經濟師在簡報中談及樓市表現時說﹕「正當我們不斷地認為難以再熱之際﹐卑詩省及安省的市場繼續證明我們看錯市。」
她表示﹐今年海外買家及外省人口遷入的利好因素仍然會為多倫多及溫哥華的樓市帶來支持﹐不過﹐無論如何﹐市況將會從目前偏高的水平收斂。
事實上﹐她在日前也曾發出樓市調整的警示﹐預期多倫多及溫哥華屋價今年仍會有不錯的增長﹐但明年則分別回落1.5%及2.2%。
皇家銀行亦認為﹐溫哥華及多倫多這2個熾熱的市場有「沸溢」的風險。
該銀行維持全國樓市今年將會軟着陸的看法。不過﹐高級經濟師Robert Hogue認為﹐經濟基礎比較上強勁一些的地區的樓市可望保持蓬勃。
與此同時﹐皇家銀行已經下調了全國屋價今年的升幅﹐由原來預測3.2%輕微調低至3.1%。
另方面﹐滿地可銀行高級經濟師Robert Kavcic也關注到溫哥華屋價颷升的情況。他在簡報中指出﹐溫哥華市場緊繃繃﹐基準屋價年增長高過20%﹐甚至乎共管柏文屋價升幅也達到15.9%﹐這樣的升勢日後可能會引來憂慮。
這名專家表示﹐受油價影響的市場正在調整之中﹐但多倫多及溫哥華的樓市卻因為油價下跌而能夠繼續獲得低息的支持﹐預期各地樓市表現參差的趨勢在今年持續。
豐業銀行高級經濟師Adrienne Warren表示﹐置業負擔能力問題將會開始令到多倫多及溫哥華的需求減弱。
不過﹐這名專家預期﹐低息房貸及利好的人口因素將於今年繼續為全國的樓市帶來支持。
