罕有及大面積柏文搶手
超叫價逾萬元常見 不出半年升值可抵消

多倫多市罕有及面積較大的共管柏文樓盤常有買家爭柯化。

多倫多市共管柏文行情顯示﹐罕有及家庭面積的單位通常都可以引來買家爭柯化﹐以致成交價超過叫價1萬元﹐甚或更多的情況並不罕見。

共管柏文資訊網站Condos.ca的1則網誌指出﹐共管柏文樓盤的超叫價程度不及自由業權的物業﹐但罕有及面積適宜家庭生活的單位還是會引來買家的爭奪。

根據該則網誌﹐一些不常有的單位會設定收柯化的日期﹐可以爭取到超過叫價1萬元､1萬5千元﹐甚至更高的出價。另一些不營造爭柯化局面的樓盤亦能夠在一些買家趕及安排睇樓之前買出。網誌作者Carl Langschmidt表示﹐他見過太多買家因為少出數千元﹐甚至乎是數百元而被淘汰出局。如果賣家建議出價多加一點﹐買家在本身經濟能力許可的情況下﹐不妨考慮多付出1萬元。

根據這名作者﹐1萬元是很長時間的積蓄﹐但以目前的低房貸利率來說﹐也不是大數目﹐可以迅速憑物業的升值抵消。

據他解釋﹐去年多倫多的共管柏文價格平均升幅5%﹐以50萬元的屋價計算﹐不用半年﹐屋價的增值足以彌補多付的1萬元。

買家的另外選擇是稍等一下﹐因為市場日後總會有其他合心意的樓盤。不過﹐這名作者則指出﹐等待未必能夠省錢﹐原因是屋價同時間也會上漲。