房貸利率微升 市場仍享低息
政府政策改 銀行成本漲

根據本國房貸業的1名經濟師﹐房貸利率近期微升﹐並非因為受到傳統因素的影響﹐而超低利率的環境可望持續下去。

房貸公司Verico的經濟師坎貝爾(Michael Campbell)指出﹐房貸利率主要是受到債券收益率影響﹐但這些收益率正在下降之中。

這名專家在第1季的財務報告中表示﹐5年期及10年的國庫債券正在低位徘徊﹐並未有刺激房貸利率上升。

據指出﹐目前5年期及10年期的債券的收益率分別是0.511厘及1.192厘。不過﹐正如房貸經紀紛紛指出﹐近期房貸利率略為上升。坎貝爾表示﹐這些變動與傳統的因素無關。

這名專家解釋﹐在過去的2至3個月來﹐不同房貸產品的利率微升﹐但影響並非來自債券市場的收益率﹐而是反映出聯邦自由黨政府在12月推出的一些房貸政策更改﹐導致銀行成本上升。較早前﹐加拿大中央銀行決定隔夜息口不變﹐維持在現行的半厘水平。

坎貝爾表示﹐目前在通脹方面絕對沒有加息的壓力。事實上﹐油價繼續下跌及製造業出口持續不振﹐反而會為中央銀行帶來減息壓力。

中央銀行下一次的議息可能作出減息的決定。坎貝爾指出﹐本國的經濟還有一段長遠的日子才能蓬勃起來。這名專家表示﹐中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)上月首次談及負利率的可能性﹐雖然機會不大﹐但反映出加拿大經濟的狀況受關注。