截止接逾9500申請 超額27倍遜預期 樓價續跌 煥然壹居市價8折變87折
【明報專訊】市建局位於啟德的首個資助房屋「煥然壹居」昨截止申請，市建局初步點算，截至昨午共接獲超過9500份申請表，超額申請27倍；據了解逾一半申請屬單身客。但由於煥然壹居是參考去年12月底樓價並以8折定價，在過去一個月樓市股市齊跌下，同區樓盤普遍錄得8%跌幅，變相「減低」煥然壹居折扣率，由市價8折變為87折水平。有市建局非執董及地產業界均說，煥然壹居今年5月才揀樓，屆時樓價恐再下跌，呼籲買家量力而為。
市建局：價單不會因樓市升跌調整
市建局發言人回覆表示，煥然壹居的資助出售單位，是以制定銷售安排時的市價8折出售，已公布的價單不會因應樓市升跌調整，強調是參照房委會及房協銷售資助房屋的做法。
煥然壹居今次共推338伙資助單位，市建局曾表示，定價是參考鄰近的黃大仙、新蒲崗、九龍城等私人屋苑截至上月18日的樓價，並以市價8折定價，售價介乎341.1萬至662.7萬元。
一半申請屬單身客
昨日下午，部分申請人趕於最後一日到煥然壹居現場參觀示範單位。由於市建局今次只接納郵寄申請，市建局經初步點算後，共接獲逾9500份申請表，申請期內共有超過2.35萬人次參觀示範單位。而局方在點算期間，發現超過一半申請都是單身客，估計最終單身比例或會更高。
同區樓價下跌 翔龍灣按月跌15%
但隨着樓市持續向下，多個私人屋苑樓價均較上月底下跌，當中鄰近煥然壹居的私人屋苑譽港灣可作參考指標。美聯物業分行營業經理蔡智龍稱，過去一個月因樓市吹淡風，未接獲譽港灣的成交個案，但業主叫價趨向保守，普遍調低5%至10%，如譽港灣8座低層一個588實呎的兩房單位，業主上月叫價800萬，至本月調低至740萬元，下跌近8%。
根據中原成交紀錄，若以本月與上月比較，九龍城區私人屋苑翔龍灣，樓價按月下跌15%；同區另一私人屋苑海逸豪園樓價亦按月下跌10%。若以樓價平均下跌8%推算，市建局提供的折扣率變相減至約87折。
市建局非執董黃遠輝表示，估計最終煥然壹居的申請量會超過1萬，但承認較原先預期反應低，申請數目亦低於去年的新居屋及「白居二」計劃，相信是近期樓市下滑影響市民申請意欲。他說過去一個月留意到樓價有5%至7%波動，預期未來數月樓市仍面對下行風險，相信至今年5月煥然壹居揀樓時，樓價有可能再下跌，屆時或有中籤人「甩底」。
另一非執董林智遠亦認為，本港樓巿仍面對跌市風險，呼籲申請者衡量自身經濟能力，避免「借得太盡」供樓。
中原：料有不少中籤者棄權
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，政府低估現時樓市調整，煥然壹居「首當其衝」面對樓市向下的影響。他說樓價續跌反映市民預期未來經濟續差，除非市建局願意調整價單，否則至揀樓時估計將有不少中籤者棄權。
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