加元跌 匯率升 屋價更便宜
3年前311萬人民幣 今年只值292萬
加元一浪接一浪的跌勢﹐捲走了大多倫多地區屋價近年來累積的龐大升幅﹐以致相對於美元及人民幣等的外幣﹐目前的屋價處於3至5年來最便宜的水平。
國家銀行經濟及策略研究部經濟師Krishen Rangasamy在簡報中直截了當的指出﹐對於美國的投資者來說﹐由於美元兌加元的匯率上升﹐與過去的5年來相比﹐加拿大現時的屋價最容易負擔。
然而﹐由於加元疲弱﹐對於美國人來說﹐目前加拿大屋價反而回落至5年前的水平。
資料顯示﹐以每年底匯率計算﹐2010年大多區平均屋價是432,053美元﹐至2012年時上升至51萬美元﹐但其後開始掉頭﹐而目前回降至接近45萬左右的水平﹐反映出過去5年來所累積逾44%屋價增長﹐已因為加元的弱勢而幾乎一筆鉤銷。
他的分析並沒有包括人民幣。不過﹐資料顯示﹐以人民幣計算的大多倫多屋價走勢相若﹐也是在2012年出現峰位﹐然後回落。
根據外匯市場的記錄﹐2010年底﹐每加元可兌換6.6208元人民幣﹐但目前已經只值4.691元。
2012年﹐大多倫多地區平均屋價相等約311萬元人民幣。不過﹐隨着人民幣升值﹐2015年以人民幣計算的屋價不升反跌﹐只值約292萬元人民幣﹐反映出現時的屋價處於3年來低位。
值得一提的是﹐在這5年期間﹐大多倫多地區的平均屋價上升了19萬元﹐以去年底的匯率計算﹐超過89萬元人民幣。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)多重放盤服務系統﹐2010年大多倫多重售市場的平均屋價是431,276元﹐但去年已升至622,217元﹐換言之﹐累積的升幅高達44%。不過﹐同期間加元兌美元的匯率卻由接近平算的水平反覆回落﹐並且在近日跌破70美仙。
周五下午市場尾段時間﹐1加元兌換69美仙。
根據這名經濟師﹐加拿大傳出了連串的負面經濟消息﹐而且油價正處於多年來的低位﹐以致一些投資者可能不願沾手加拿大的資產。
不過﹐這名經濟專家同時指出﹐加拿大住宅市場的吸引力卻可能有所增加。
他指出﹐過去12年來﹐加拿大屋價累積1倍的升幅﹐以致一些經濟師認為有點兒過高﹐令到很多加拿大準買家愈來愈難以負擔。
