新樓好區設施佳搶手 大多區平均叫租$1750

大多倫多地區租客寧願負擔較公寓約貴半倍的租金﹐也要租住共管柏文﹐所追求的是較高的檔次及生活的方便。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)在2015年秋季租務市場報告中指出﹐多倫多出現租客要求優質單位的趨勢。

這個聯邦政府的房屋機構表示﹐相對於專供出租公寓來說﹐共管柏文的租金平均高出50%。不過﹐共管柏文較新､設施及地點好一些﹐所以能夠吸引租客。

根據該份租務市場報告﹐去年10月期間﹐共管柏文1睡房平均租金逾1,625元﹐但專供租公寓只需1,100元﹐相差逾500元﹐幅度近48%。

2睡房方面﹐共管柏文的租金增加至1,749元﹐與公寓的1,276元相比﹐高出了約37%。

該報告顯示﹐總體來說﹐大多倫多地區共管柏文及公寓的租金差距幅度達到46.2%。

報告又指出﹐經濟增長為高檔次出租單位帶來需求﹐當中包括樓齡較新的專供出租公寓及新落成的共管柏文。

事實上﹐租務市場的資料顯示﹐若然只計算2005年後落成的單位﹐去年的空置率由2014年的3.4%顯著回落至1.6%。

去年首3個季度﹐多倫多人口普查地區的失業下降至7.2%﹐成為了自從2009年的最低水平。此外﹐同期間平均周薪增加5%﹐遠遠高於一般的通脹率。

根據該報告﹐有跡象顯示﹐一些租戶收入改善﹐因而將租住的單位由公寓升級至共管柏文。

這個趨勢由年輕就業人士帶動。這些租客已有相當的基礎﹐希望租住共管柏文多於公寓。

報告指出﹐多倫多屋價上升﹐也為共管柏文租務市場帶來了支持。

雖然房貸利率維持在歷來最低水平﹐供樓負擔成本與平均租金的差距在近數年來進一步拉闊﹐導致租客推遲置業的決定。

在剛過去的1年﹐大多倫多地區租出的共管柏文數目增加至105,317個﹐與2014年的92,257間比較﹐升幅達到14%。不過﹐由於租客需求殷切﹐所以共管柏文租務市場的空置率只是由1.3%上升至1.8%。