港二手樓登記創20年新低
400萬港元以下物業比重升逾五成
受加息影響，加上本年中出現股災，今年二手註冊量大減，至本月10日為止，僅錄39,750個二手註冊登記，估計全年數字將創下1996年至今有紀錄新低。
不過，由於期內樓價出現下跌，部分屋苑做價更重返去年水平，令樓價400萬元以下二手私樓註冊量比例已回升至去年水平，達48.4%，業內人士估計，隨着樓價回落，未來400萬元以下二手樓將持續上升，有望超越五成。
美聯及土地註冊處資料顯示，今年至本月10日，全港共有39,750宗二手私樓註冊登記，對比去年的49,538宗(主要反映前1個月實際市况)減少9,968宗或20%。
該行估計，今年全年二手註冊將有約40,700宗，對比去年全年仍有近18%的跌幅，創有紀錄約20年來最少。
二手全年料4萬宗 僅97高峰三成
資料亦顯示，單以二手註冊量計算，過去20年最多註冊宗數的年份為97年樓市高峰期，當時全年總二手註冊金額達14.5萬宗，即今年僅及97年全年約三成。
至於十大屋苑方面，中原統計自今年8月起，按月買賣登記宗數已連跌4個月，並且徘徊於200宗的水平以下。11月更按月跌21%至107宗，破盡1996年有紀錄以來的歷史新低。登記金額亦同樣連跌4個月，11月所涉金額僅6.18億元，較10月錄8.92億元低31%，創逾12年來新低(對上低位為2003年6月錄得的5.73億元)。
太古城11月僅7宗買賣登記
對比10月錄得的買賣登記宗數，當中有7個屋苑同錄跌幅。其中又以藍田匯景花園跌58%最多，僅錄5宗，與鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌康怡花園同錄5宗，並列為最低買賣登記宗數的屋苑。
至於有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，亦難逃跌勢，由10月錄13宗大跌46%至7宗。只有天水圍嘉湖山莊，仍可保持平穩的買賣註冊量，11月仍錄30宗，與10月錄29宗相若，登記宗數為十大屋苑之冠。
但值得留意的是，雖然二手樓整體註冊量持續低企，不過，細價樓註冊比例卻有所回升。據美聯及土地註冊處資料，在去年初，樓價在400萬元或以下二手私樓註冊比例，佔整體二手市場高達六成以上，不過，隨着樓價不斷上漲，有關比例於今年7月就曾跌穿35%水平。
不過，在7月份出現股災，樓價開始反覆回落後，細價樓註冊比例亦隨之上升，以11月份為例，全月1854宗二手私樓登記當中，就有783宗樓價是在400萬元成以下，佔整體比例42.2%，踏入12月，細價樓註冊比例更達48.4%(12月至15日，整體暫錄834宗二手登記，當中404宗樓價在400萬元或以下)，重返去年底水平。
中原地產創辦人施永青表示，美國加息短期對樓市影響不大，市場已經消化了消息，而且聯儲局會維持相對寬鬆的貨幣政策，之後再加息亦不會去到太高水平，對市場來說算是中性。
不過施永青續稱，樓市在美國未加息之前已經有下調的迹象，所以加息後亦不會改變樓市價格繼續下調現象。施永青表示，明年樓價有機會下調約15%。
施又認為，明年二手市場繼續受辣招影響，令業主較難換樓，一手市場會繼續主導，由於樓價回落，400萬或以下的單位交投將增加。
細價樓成交比例增 反映樓價回落
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然細價樓註冊比例有所上升，但實際成交量卻仍未逆市增加。他表示，數字反映該類物業對股災及市場預期加息的影響較細，加上該類單位承做按揭比較容易，吸引部分用家入市；數字當然亦同時反映樓價回落，部分屋苑售價已重返400萬元以下。
他預期，隨着樓價持續回落，未來細價樓註冊比例仍持續上升，有機會重返五成或以上水平。
明報記者 林尚民 方可兒
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