Bay街商廈呎租68元 高平均一倍
連續5年踞全國最貴租商業街道
雖然租金下跌﹐多倫多卑街(Bay St.)連續第5年高踞加拿大商廈貴租榜的榜首位置。根據商業地產服務公司JLL Canada的最貴租商廈街道年度調查﹐這個加拿大金融中心的每平方英呎的租金達到68.19元。
不過﹐該公司的資料顯示﹐由於一些租客遷移至市中心南區﹐在過去的1年﹐卑街的空置率上升﹐以致租金錄得0.5%的跌幅。跟隨卑街之後的是溫哥華著名的布勒街(Burrard St.)﹐以呎租57.72元佔據次席。
溫哥華今年新增商廈面積120萬平方英呎﹐導致這街道的空置率激增130個百分點。 雖然如此﹐這條街道的租金仍然高於市中心的平均租金。
全國商廈租金第3高的街道是渥太華的皇后街(Queen St.)。這街鄰近國會山莊﹐設施齊備﹐當輕鐵捷運線落成之後﹐估計會更受歡迎。
目前﹐皇后街每平方英呎的每年租金是49.34元。
滿地可的Rene-Levesque West則在榜內排第4高的位置。坐落於這街道的商廈租金達到每平方英呎48.28元﹐與同區的平均租金相比﹐高出了68%。
JLL Canada總裁米勒(Brett Miller)在談及調查結果時重申位置對房地產價值的重要性。
他以多倫多為例稱﹐卑街商廈的平均租金比市內水平高出1倍有多。
據他指出﹐租客願意支付較高的租金﹐以能靠近一些具吸引力的社區設施﹐當中包括餐館､零售店及住宅﹐從而追上生活潮流。
卡加利的8th Avenue Southwest的排名變動最大﹐由去年的第2位急降至第5位。去年﹐這街的商廈呎租高至60.38元﹐但今年已經回落至45.6元。
雖然商品價格下挫已對甲級寫字樓租務市場造成衝擊﹐這街目前仍然是市內租金最貴的地區。
該公司的高級副總裁利斯(Les Lis)表示﹐至上季末﹐卡加利市中心的空置率增加至11.5%﹐預期至年底時將會進一步升到13至14%的幅度。
他又表示﹐當地的租金將會有下降的壓力﹐因為一些公司正在縮細規模﹐令到招租的面積增加。據他指出﹐目前空置的面積當中﹐佔了約50%屬於分租的租盤。排第6位是愛蒙頓的101街﹐呎租也達到40.46元。
這家地產服務公司表示﹐101街亦受到油價的拖累﹐以致出現不少的分租樓面面積﹐導致平均租金比1年前減少了13.4%。
餘下的3個貴租商廈街道依次為哈里法克斯的Upper Water Street､溫尼辟的Portgae Avenue﹐以及魁北克市的Laurier Boulevard﹐但每平方英呎的租金已在40元以下的水平。
