新屋動工量超預期4000單位 獨立屋減少引致柏文供應增
大家擔心樓價過熱
【明報專訊】根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新發表的統計數據，加拿大在11月份經季節調整後的新屋動工量，增加至211,916個單位，不僅高於經濟學家早前預期的197,300個單位，也超出了10月份經季節調整後的新屋動工量197,712個單位。
統計數據還顯示，加國的都市地區在11月份的新屋動工量增加了7.7%，達到195,121個單位，歸功於多單位房屋動工量增加了13.2%，達到137,898個單位。
相比之下，獨立屋的動工量下跌了3.6%，至57,223個單位。
與此同時，郊區在11月份經季節調整後的新屋動工量估計為16,795個單位。
另外，加國各地經季節調整後的新屋動工量6個月的平均數為208,401個單位，較10月份的206,125個單位有所增加。
CMHC大多倫多地區首席市場分析師瑟納加瑪(Dana Senagama)表示﹐現時安省新屋主要是獨立屋及柏文。
在獨立屋動工量數月來維持穩定的同時﹐柏文動工率上升則因獨立屋房價上升､少出租空缺及土地不足所造成。
瑟納加瑪又指﹐CMHC早前曾公布季度樓房市場評估(HMA)報告，有證據顯示全國多個大城市樓價被高估，包括多倫多和愛蒙頓等。報告指﹐房價急劇加速及估價過高﹐若家庭入息､人口都無法增長﹐便可能令包括多倫多市在內的地產市場有隱憂。瑟納加瑪指CMHC將繼續監察樓市過熱情況﹐特別在多倫多､滿地河及渥太華等富有過熱危機的城市。
道明銀行經濟分析員Diana Petramala表示﹐新屋動工量於2015下半年開始反彈﹐而大部分新屋均集中於安省興建﹐11月的安省新屋動工量更差不多達歷年新高。Petramala認為﹐隨着安省熾熱的房市及房價﹐動工量相應提升並不出奇。
另外﹐卑詩省雖於本年動工量有所增長﹐但仍然比2007年高位少40%。
論到未來半年﹐ Petramala 指安省及卑詩省的供不應求市場會令新屋動工量持續上升。但隨着加國較弱的經濟增長及長期借貸率上升﹐將舒緩下年房屋市場活動的情況。
根據資料﹐自上月尾的5年固定房貸利率已上升了20點(0.2%)﹐而隨着美國聯邦儲備局預計在下周加息﹐利率未來亦會維持上升趨勢。
而草原地區方面﹐受失業率高企影響﹐房屋市場活動將持續疲弱。阿省的失業率於上月底已攀升到百分之7﹐距2008至09年度經濟衰退的百分之7.3只差0.3。
Petramala預期﹐熾熱的城市將於下年年尾漸趨穩定。
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