多市獨立屋樓花 每月升值4800元
物以罕為貴 庫存只約220間
聯邦政府房屋機構預測﹐大多倫多地區獨立屋樓花價格今年及明年的增長可望分別達到6.9%及5.3%。根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)估計﹐在新獨立屋市場方面﹐樓花今年平均售價將會由去年的835,485元上升至893,000元﹐亦即增加逾57,000元。換言之﹐這些樓花以每月近4,800元的幅度增值。
明年的升勢略為回軟﹐但是仍可望上升至94萬元﹐或月計增值稍逾3,900元。
這個聯邦機構在2015年秋季樓市展望報告中解釋﹐新獨立屋的供應緊張﹐未售出的庫存只有約220間﹐帶來了價格上升的壓力。
不過﹐緊隨價格持續上揚而出現的是負擔問題﹐以致市場需求將會轉移至鎮屋方面﹐所以2017年獨立屋樓花平均售價的升幅預料會再放緩至只有2.1%﹐亦即是上升至96萬元。
未來2年樓花中位售價的升勢則較為溫和﹐反映出價格較高的物業所佔的份額大一些。
事實上﹐今年以來﹐烈治文山､旺市及奧克維爾的一些貴屋區﹐屋價較高的新獨立屋所佔的銷售份額增加。該機構預期﹐這個趨勢將會在905地區持續下去。
根據該秋季樓市展望報告的預測﹐獨立屋樓花中位售價今年及明年的升幅同為2.9%﹐亦即由2014年的663,990元分別上升至683,000元及703,000元﹐而至2017年再升1.3%至712,000元。
低幢住宅的庫存向來緊張。自從去年初﹐獨立屋及鎮屋的樓花市道升溫。該報告指出﹐去年獨立屋樓花銷量逾1萬間﹐暢銷的市道今年持續﹐導致明年動工量將會達到9,000間。
不過﹐由於受到土地及勞工的成本上揚的影響﹐獨立屋樓花市道將會放緩﹐而動工量至2017年估計回落至約6,500間。
這些成本上升也促成低幢住宅建築進一步向905地區外圍伸延的趨勢。加拿大按揭及房屋公司在報告中預期﹐諸如米爾頓(Milton)､賓頓及東威伯格里(East Gwillimbury)等地區的建築將會增加。
該機構又預期﹐較為容易負擔的鎮屋的市道可望持續向好。
重售市場方面﹐據估計﹐各類住宅綜合平均屋價明年及後年將會依次上升4%至636,500元﹐以及上升2.1%至650,000元。
