多市租金續漲 業主所得無幾
扣除地稅雜費開支後
[2015.11.15] 發表
多倫多市中心共管柏文租金繼續上升﹐但扣除物業稅及水電煤的開支之後﹐房東利潤所餘無幾。
根據1間專門經營共管柏文市場的地產公司的資料﹐多市中心9月份租務市場仍然活躍﹐一些租盤只需掛牌4天便能夠找到租客。
事實上﹐根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的數據﹐多倫多市中心的共管柏文空置率只有1.3%。
隨着9月的結束﹐租務市場的旺季也告落幕。資料顯示﹐9月多倫多市中心合共有1,100個租盤成交﹐明顯少於8月份的1,400個﹐但還是比同區的賣買交易多逾1倍。
地產公司Re/Max Condos Plus在租務市場報告中指出﹐目前開放式單位的租金介於1,425元至1,450元之間。2個月前﹐這類單位的平均租金是1,400元。
面積比較大的1房單位的租金幅度大一點。不帶車位的門檻租金已經超過了1,600﹐至於沒有車位但有太陽房的單位﹐租金亦逾1,800元。車位及太陽房兼備的單位的租金逼近2,000元。
該地產公司指出﹐2房的租務市場繼續跑贏1房的單位。目前租金的起點是2,300元。至於帶車位及太陽房的單位﹐月租由7月期間的超過2,800元﹐上升至幾乎3,000元。同期間3房的租金也升至3,500元的水平。
市中心的租金雖然持續上升﹐但房東的實際得益不大。該地產公司解釋﹐扣除物業稅及水電煤開支的增加﹐租金增長所餘無多。
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