11地產市場被高估 CMHC發警訊：若入息人口無法增長即現隱憂

[2015.10.30] 發表

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.﹐CMHC)昨指﹐加拿大15個地產市場中有11個的樓房價格被高估﹐當中包括多倫多﹑溫尼辟(Winnipeg)﹑利載拿(Regina)及沙斯卡通(Saskatoon)。

根據CMHC昨日公布的最新報告﹐房價急劇加速及估價過高﹐若家庭入息﹑人口增長都無法增長﹐便可能令包括多倫多市在內的地產市場有隱憂。

當局更稱﹐有證據顯示溫尼辟﹑利載拿及沙斯卡通存在房價高估及興建過量﹐以致出現供過於求的現象。

渥京滿市多市柏文單位過度興建

CMHC又指﹐多倫多﹑滿地可及渥太華都可能已呈現柏文單位過度興建的情況﹔相反﹐在溫哥華﹐雖有迹象顯示當地樓房價格被高估﹐但地產市場大致上沒有太大問題。

首席經濟專家杜根(Bob Dugan)表示﹐當不少城市的經濟及人口因素不再反映房價時﹐房價高估的情況就會出現﹐而最有效的解決方法包括調整房價及改善經濟狀況。

CMHC在上個季度評估沙斯卡通地產市場時﹐只有過度興建的問題﹐但在最新的報告中﹐卻發現當地如今也有樓房價格被高估的情況。

CMHC房屋市場報告主要以經濟﹑金融及人口角度﹐研究並指出加國地產行業的潛在危機﹐包括房價急劇加速﹑高估價格﹑建築過多及需求過熱。

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