多市公寓單位租平
3睡房不逾$1500 比共管柏文便宜42%
多倫多公寓租金雖然全國最貴﹐但與共管柏文出租單位相比﹐還是便宜許多。這些專共出租公寓與共管柏文不同﹐由大業主持有﹐一般來說﹐施設有所不及﹐而且樓齡較高﹐所以租金較低。
國際商業地產服務公司Colliers International的報告顯示﹐至本年中﹐多倫多公寓平均租金上升至1,188元﹐與去年同期比較﹐累積升幅3.46%。
多倫多3睡房的公寓租金已升至1,495元﹐但3睡房共管柏文的平均租金則超過2,600元﹐相比之下﹐便宜了逾42%。
溫哥華公寓租金上升2.06%至1,177元﹐雖然排次高之位﹐其實僅比多倫多少了10元。
根據這份針對多戶物業的研究及展望報告﹐很多市場的共管柏文發展已告過份飽和﹐因而為公寓發展商提供商機﹐接觸到一些穩定的租客。
這些租客並未準備置業﹐或者正要換細屋及控制居住成本。
雖然如此﹐這類出租公寓近年租金升幅仍屬於較為溫和﹐只有愛蒙頓及溫尼辟例外﹐分別有6.27%及5.65%的增長。
滿地可則繼續是全國公寓租金最便宜的城市﹐平均月租僅717元﹐亦即是多倫多及溫哥華的60%左右。
報告指出﹐這些公寓大廈仍然是加拿大主要城市的最穩定資產類別之一。在今年中為止的12個月期間﹐總成交價值上升21.7%﹐以每個單位計算的平均售價為132,607元。
平均售價以溫哥華最高﹐與2013年比較﹐去年價格為234,661元上升1.58%。
多倫多的表現剛好相反﹐同期間售價下跌5.86%至184,135元﹐緊隨卡加利排第3高之位。全國最便宜的市場是渥太華及溫尼辟﹐每個單位的平均價格在10萬以下。
滿地可的價格也屬於偏低之列﹐只是稍逾10萬元﹐但成交量則最多。
報告又稱﹐加拿大中央銀行減息﹐肯定有助這些公寓成為加拿大最穩定及受追捧的資產。
這類物業的空置率保持平穩。卡加利及愛蒙頓受到油價的影響﹐空置率均告上升。另方面﹐維多利亞的租務市場則受惠於就業及移民人口的增長﹐以致空置率由2.7%大幅下降至1.2%﹐成為主要城市中最低的空置率。總體來說﹐加拿大主要市場的空置率由去年年中的2.36%上升至本年年中的2.51%。溫哥華及多倫多的空置率也屬偏低之列﹐分別是1.4%及1.8%。
該報告表示﹐多倫多及溫哥華的市場可望於今年下半年維持平穩。此外﹐由於全國的需求增加﹐一些次要的市場也會蓬勃起來。
