水耕中心喜聞工廈限制擬放寬
[2015.08.12] 發表
【明報專訊】近年不少藝術工作室、餐廳、音樂室以至不少體育活動生意都進駐工廈內。規劃署今次報告表示，對比上次研究，發現有部分新興行業例如水耕等在工廈發展，規劃署未談取締或地契是否符合問題，反而表示會探討進一步放寬工廈內發展作非工業用途的限制，大原則是要符合樓宇結構安全、消防條例及減低滋擾等，在保障使用者之餘，可以更加善用現有工廈。
曾被指違地契 租金成本高
不少新興行業近年紛紛進駐工廈，加上活化工廈等措施令供應減少，租金上升。對比2012年7月特首梁振英上任時，港島區今年6月每月平均呎租16.7元，增幅達40%；九龍區呎租16元，增幅28%；新界區10.9元，增幅亦是28%。
2012年在觀塘一幢工廈開設魚菜共生水耕中心「綠芝園」，至今已經營運3年。綠芝園項目總監譚嗣籇表示，歡迎規劃署研究放寬工廈限制，形容水耕行業「開始有曙光」。他說，當初在工廈發展水耕，曾遭地政總署指違反地契用途，他一度擔心水耕行業難在港發展。目前其水耕場透過室內光譜種植技術，配合有機魚菜共生方法的專利系統種植蔬菜。他指出，現時水耕場規模不大，加上呎租介乎11元至12元，發展成本不輕，若規劃署「開綠燈」，會研究擴展水耕場規模。
工廈藝團仍捱貴租
工廈藝術家關注組召集人、本身是視覺藝術家周俊輝表示，規劃署不再改劃工業地皮，相信可緩和市場上對工廈的迫切需求，但目前藝術團體始終面臨租金貴等問題，「例如火炭區呎租都要10元，觀塘等九龍地區不止這個價」。
他又說，band房、劇場等，由於要與觀眾互動及營造效果，在工廈經營時面對的問題及限制亦較多。
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