傾斜屋叫價70萬 改建可售百萬
多市中區兩相連半獨立屋 因土地沉降出問題
【明報專訊】多市中區西部兩間連在一起的半獨立屋，雖然已經因為土地沉降而出現明顯的房體傾斜，但代理的地產經紀仍以每間近70萬元的價格放售。有行家指出，這個叫價按當地行情來說仍屬合理價格，而且如果真有人想買的話，可能還會出現搶柯化的情形，最後的成交價還可能會高出叫價。
這可以說是房地產市場火熱下的現象﹐有問題的房屋也不用減價求售。
這兩間位於布魯亞街(Bloor St.)以北的肖街(Shaw St.)866號和868號半獨立屋，都有3間臥室，但其中1間有2個洗手間，而另外1間則只有1個洗手間。目前兩間房子都叫價68.88萬元。
據當地人稱，這兩座連在一起的房子，屋後是Garrison Creek河谷，而房子就修建在河谷的填土地帶上。日久年深之後填土帶下沉，結果整個房屋結構也都出現明顯的傾斜。
「這間房子雖然已經傾斜，但如果沒有裂開，說明結構還是穩固，自然也能夠住人，就像著名的意大利比薩斜塔一樣。只要市府沒有發出危樓通知，那就可以繼續居住。」
運亨地產經紀關榮光並不認為「傾斜屋」是一個太大的問題，因為在這裏出售的房子，主要價值不在房子本身，而在房子所在的地。
「20年前，我也在附近地區幫人買過過類似的傾斜屋，叫價13萬，最後11萬多拿下。新屋主就把土庫做了一些平整，不是什麼大工程，照樣住得心安理得。」
關先生指，就算大家比較忌諱的大麻屋、附近有高壓電纜或者是有鐵軌等情況的房屋，一樣會有人購買，就看買的人多不多，所以也難說這70萬的叫價比市價高還是低。
天合地產經紀謝峰也表示，70萬的叫價在當地來說屬於合理價位，並不比市價低多少。
「附近一間於今年5月出售的半獨立屋，房屋情況與這兩個相似，但裏面的裝修很不錯，最後的成交價是81.3萬元。這兩間屋雖然傾斜，但好在兩間同時出售。如果有建築商願意一起吃下，將其改建成兩間新屋，再賣出去的價錢，有可能每間達到100萬元。」
據謝峰介紹，這兩個屋子將在本周末集中搶柯化，屆時如果有多於一個買家來爭搶，最後的成交價高於70萬也不足為奇。
鄰居指該兩間連在一起的半獨立屋是同一名業主擁有﹐最近完全空置。該「傾斜屋」至少於近25年來用作分租屋﹐經常有大批租客居住。該名意大利裔業主是1名老翁﹐過往也居於屋內。
該名印裔女鄰居續稱﹐意大利裔業主過往是1名建築工人﹐曾自行進行過多次裝修﹐只是近年年紀太老才停止。該名老翁於近數個月百病纏身﹐搬往老人院後﹐其親人才將房屋掛牌出售。
她指其中1間半獨立屋的租客於3﹑4個月前搬走﹔另1邊半獨立屋的租客至最近才搬出﹐現在完全丟空。
她感到﹐若該「爛屋」的每間半獨立屋的掛牌價近70萬元﹐叫價似乎過高﹐該區的獨立屋應平均只值約90萬元。該屋唯一優點是該社區甚受歡迎﹐故值錢的應是土地。
