萬錦倡改「1屋兩戶」附例 准地庫建獨立「第2住宅」
分租屋問題趨嚴重 官員難入屋檢查
【明報專訊】萬錦市的分租屋問題嚴重﹐據該市的華裔市議員何胡景稱﹐他見過1間房屋內住了3､4戶南亞裔家庭﹐連屋頂三角形閣樓及車房也裝修變成房間。一般來說﹐萬錦市的附例不容許「1屋兩戶」(two-unit houses)﹐除非是建於1995年11月16日之前。不過﹐由於甚難入屋檢查﹐該市官員指未有發出該類檢控。何胡景認為 ﹐約克大學將於萬錦市興建分校﹐大批學生入住該市﹐加上人口增加﹐到時該市的分租屋問題將會更為嚴重。
萬錦市第2選區市議員何胡景表示﹐該市市議會將於今個秋季議會重開時﹐檢討該市的「1屋兩戶」附例。他主張修改附例﹐讓住屋地庫可改裝成獨立的「第2住宅」。
根據萬錦市的《「1屋兩戶」住宅註冊附例》﹐「1屋兩戶」是兩個完全獨立的單位﹐有其獨立廚房､浴室､客廳及出入口(也可通過另1個單位出入)。該市的附例一般是不容許「1屋兩戶」﹐除非是建於1995年11月16日之前﹐同時業主要能提供證明﹐及合符火警及建築規例。
該附例指出﹕所有「1屋兩戶」住屋要向市府註冊﹐要被市府官員檢查﹐保證合符火警及建築規例﹐從而保障業主及住客的安全。業主打算興建「第2住宅」(通常是於地庫)前﹐應先致電建築標準(Building Standards)部門 ﹐查詢其社區會否獲批准興建﹐電話號碼是﹕905-475-4870。倘若擁有 「1屋兩戶」住宅﹐應致電905-415-7521給萬錦市消防及緊急服務部門﹐安排做火警檢查。
「1屋兩戶」未註冊最多罰2.5萬
合資格註冊「1屋兩戶」的業主﹐要填好註冊表﹐及交還萬錦市政府的文書部門。註冊費是150元﹔火警檢查是300元。未註冊的「1屋兩戶」業主可被罰多至2.5萬元﹔「1屋兩戶」發生火警時﹐租客有機會控告業主。未獲批准的「第2住宅」會被清拆﹐或業主可申請修改其《土地規劃附例》。
萬錦市長薛家平表示﹐該市現時的有關附例已極之嚴厲﹐一般是不准設地庫住宅單位。但據他所知﹐有些社區的住屋於車房之上建「第2住宅」﹐由於是於某年份之前興建。以前﹐安省政府的法例是批准興建的。
第8選區市議員趙善江說﹐儘管有市民投訴分租屋引致有更多垃圾放在路邊﹐造成小街泊滿車等問題﹐但上述附例甚難執行﹐由於不易入屋檢查。
市議員何胡景指出﹐就算有執法員於接到居民投訴後出動檢查﹐通常第1､2次都只是發警告。也會通過檢控分租屋違反火警條例﹔不達衛生標準及發出噪音等方法來向業主施加壓力。
他感到﹐約克大學將於萬錦市興建分校﹐啟用時應有大批學生搬進萬錦市﹐加上該市人口每年平均增2%﹐到時該市的分租屋問題會更為嚴重。
不過﹐市長薛家平則有不同意見﹐他認為申請到約克大學萬錦市分校攻讀的學生﹐大多是該市或附近地區的居民﹐很多會繼續居於父母家﹐估計分租屋的問題不會因而變本加厲。
萬錦市的新聞官弗萊厄蒂(Denis Flaherty)指該市的附例執法員未有發出有關檢控﹐由於甚難入屋檢查。
