大多區乙級寫字樓 回報率勝甲級
[2015.07.19] 發表
根據國際商業地產公司Colliers International的資料﹐大多倫多地區乙級寫字樓的回報率比甲級更勝一籌。
這家地產公司的次季回報率報告指出﹐市中心乙級寫字樓的回報率介於5.25%至6.25%之間﹐甲級的則只是在4.5%至5.5%的幅度。
近郊地區方面﹐甲級寫字樓的回報率提高至6%至7.25%的幅度﹐但乙級也相應上升至7%至7.75%。換言之﹐仍然有較佳的表現。
該公司多倫多執行董事Demetri Andros在報告中指出﹐季內多倫多的商業物業投資活動與首季相若﹐回報率繼續處於紀錄性的低水平。
他又指出﹐由於區內可供投資的甲級商業物業不多﹐以致本國大型的退休金基金轉而至海外找尋機會。
退休金基金一般被認為控制了大多倫多的市中心及近郊地區的大部分甲級資產。據這名業內人士指出﹐很多機構性投資者希望利用資本來取得回報﹐但在大多倫多地區可供選擇的資產不多。
他表示﹐結果是這些大型的投資機構轉移至美國及海外找尋機會。
各類的商業物業之中﹐回報率較高的除了近郊地區的乙級寫字樓之外﹐還包括了提供有限服務的酒店﹐回報率的幅度介於9%至11%。
近年再度蓬勃的多戶住宅物業的回報則屬於偏低水平。高幢及低幢物業的回報率低至3.5%至4.75%。
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