聯邦暫不徵海外買家稅
顧忌出招殃及全國樓市
正當溫哥華民間沸沸揚揚的要求管制海外投資者購買房地產之際﹐總理哈珀表明﹐他暫時不會對海外買家徵稅。
哈珀較早前到訪安省溫莎市時向傳媒表示﹐他的保守黨政府暫不會考慮向來海外人士購買房地產的交易徵稅。
哈珀指出﹐目前他並沒有考慮這樣的稅項﹐但他的政府正密切留意地產市場。
他也利用這次發言的機會重申﹐加拿大的樓市穩健。他補充稱﹐政府的分析仍然反映出本國的樓市長期來說應當維持蓬勃及穩定。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲(Steve Ng﹐圖2)表示﹐這反映出聯邦政府認為外資影響本地樓市主要是溫哥華的問題﹐顧忌一旦出招會殃及池魚。
根據吳樹聲﹐哈珀的立場不難了解﹐外資買房目前對溫哥華影響最大﹐聯邦政府管治是從全國層面來看﹐不能夠因應一個城市的問題而實施打擊全國樓市的措施。
他說﹐很多較大的城市沒有這方面的困擾﹐這樣的措施會嚇跑投資者。
近期傳媒屢屢報道尤其是來自中國的海外投資者豪買溫哥華的房地產﹐在一定程度上推高屋價﹐令到當地居民更難置業﹐而民怨也開始浮現﹐要求政府實施對外國買家的管制﹐以能保障首次置業人士。
他解釋﹐溫哥華城市並不很大﹐海外買家對當地樓市帶來了頗為嚴重的衝擊。
吳樹聲是資深的地產從業員﹐這樣的民間情緒﹐他以前從未遇過。不過﹐時移世易﹐目前的情況﹐昔日也是沒有過的。以前加拿大地多移民少﹐現在卻剛好相反﹐而且每年的移民可以多至28萬﹐對樓市造成了一定的需求。他說﹐樓市的供應隨着土地日益減少﹐再有投資者加入﹐需求卻愈來愈大﹐樓價因而升得很急。
他同意可以在市政府及省政府的層面增加附例﹐實施一些管制措施﹐但任何的新猷都必須是地區性的﹐不宜影響其他的地方。
談及多倫多﹐吳樹聲表示﹐目前海外買家對樓市所造成的問題並不嚴重﹐但長遠而言﹐仍是潛在隱憂。他解釋﹐多倫多也是土地供應缺乏﹐以市中心為例﹐可發展的土地幾乎用盡﹐目前主要是拆舊樓來取得興建新住宅的用地。
吳樹聲不排除日後溫哥華若然推出管制措施﹐可能會導致更多的中國買家轉移至多倫多投資﹐但同時指出﹐這種情況暫時的機會不大。
他認為﹐溫哥華始終有較為接近中國的地理優勢﹐成為了中國人來加拿大的第一站。
據他估計﹐要到5年至10年之後﹐多倫多的海外買家問題才可能惡化。
