住宅出租拍廣告 日租高達3500元
需中介費 48小時內付款
業主都知道置業成本高昂﹐既要供樓﹐又要繳付物業稅。不過﹐隨着一家中介公司的成立﹐大多倫多地區一些尋常的住宅有機會短租供作電影或廣告的拍攝場地﹐因此可以成為生財工具。
千萬不要輕視這種入息來源﹐因為一旦被看中﹐一天的租金可以高至3,500元﹐相信足以大大減輕一整年的物業稅負擔。
不要以為只是空置的物業才適合從事這門生意。這些拍攝工作一般都只需一天的時間﹐通常是由早上9時開始﹐至下午6時便結束﹐所以對日常生活不會造成重大的打擾。屋主可以如常上班﹐下班後回到家時﹐拍攝工作應已完成﹐一切回復原貌。換言之﹐日常的作息不需要作出大的改動來配合﹐更不用要暫時遷住酒店﹐引來生活不便及額外開支。
不少業主不願意把物業短租給陌生人﹐部分原因是怕地方被弄髒﹐甚至受到破壞。不過﹐據稱﹐這些製作隊伍一般都會就地取材﹐利用屋內原有的家俬作為道具﹐事後也會把地方執拾。
事實上﹐製作公司需要購有保險。與此同時﹐該中介公司也會要求收取保證金及超時費﹐確保地方在拍攝完畢之後會打掃乾淨。
與此同時﹐拍攝隊伍規模不大﹐大概是8至12人左右﹐通常都不需出動大貨車﹐所以不會有特別麻煩﹐也不用申請使用街道的批准。
根據介紹﹐這些拍攝場地的一天租金可以高至3,500元。當租約結束之後﹐如果沒有爭議﹐業主可以在48小時後獲得租金﹐但需要支付中介費。
登記放租的物業不需要有什麼獨特之處。該公司的網站目前已有約500間物業可供拍攝電影或廣告等製作之用﹐當中包括了獨立屋?共管柏文?倉庫式柏文?寫字樓及小木屋等。
有興趣的業主在辦理免費開戶手續之後﹐便可以把供出租的物業掛牌﹐貼出一些室內圖片﹐以及略為描述業物狀況和租客需要遵守的限制﹐以作為潛在租客甄選的準則。
現年25歲的高洛健(Alex Kolokin)在修讀電影製作時苦於難以在多倫多找尋適合的拍攝場地﹐最終創立Set Scouter Inc.﹐專門為拍攝場地提供中介服務﹐一方面免費讓大多倫多地區業主在網上登記﹐宣傳一下物業的特點﹐另方面讓製作公司透過這些簡介來物色適合場地。
該公司目前發展重點是要吸引外國製作人員前來安省進行拍攝工作﹐而非主要為多倫多的電影製作業提供資源。
根據高洛健﹐該公司專注於商業及品牌方面的宣傳製作﹐市場現時有很大的商機﹐可以更為有效幫助製作人找到適合的場地。
他被傳媒引述稱﹐有很多公司及品牌並沒有削減市場推廣經費﹐單是在多倫多﹐這些製作的開支已經達到12億元﹐而且正在增加之中。
加元疲弱亦有利吸引美國公司前來本地製作。
