多倫多新單位量 首季跌22%
供應有限 屋價穩定上升

市場分析公司Urbanation指本地的共管柏文市場出售樓盤有限及新發展項目減少﹐建築過量的憂處應可消除。

多倫多共管柏文市場分析公司Urbanation高級副總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)指稱﹐大多倫多地區的共管柏文新單位及重售單位市場的市道明顯趨於緊張﹐應當可以消除有關建築過量的憂慮。

他表示﹐新單位的落成量雖然處於紀錄性的高水平﹐但放盤出售的樓盤數量非常之有限﹐再加上新共管柏文發展項目減少﹐可以支持屋價穩定上升。

根據這家公司的資料﹐本年首季﹐新共管柏文平均售價按年增加2%至每平方呎562元。重售單位價格的升幅更高至5%﹐平均售價達到每呎431元﹐若以一般的894平方呎的單位來說﹐售價為38.6萬元。

資料顯示﹐大多倫多地區首季推出市場的新單位數量下跌了22%﹐導致季內出售的新共管柏文的數量只有4432間﹐按年計算減少10%。

單以舊多倫多市的地區來說﹐新單位供應量大幅跌了58%。

動工前仍未售出的樓花庫存一年來減少16%至8,781間。另方面﹐已動工但尚未售出的樓花數量也下跌9%至7,059間。

在過去的12個月﹐落成的共管柏文單位總數超過2.1萬個﹐令到已入伙的大廈當中﹐仍然由發展商持有的單位增加至1,648個﹐升幅雖然達到49%﹐但其實只佔新落成單位總數的5%。

在舊多倫多市地區﹐由於季內只有5個新項目推出市場﹐未售出的新共管柏文數目比對上一年同期下跌20%。

整個大多倫多地區來說﹐至本年首季末﹐活躍銷售的發展目項合共有106,056個單位﹐當中佔了84%已經售出﹐反映出新共管柏文市場的吸納量處於紀錄性的高水平。

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