住宅短期出租違例風險大
泛美運迫近 不少業主圖賺快錢不顧後果
【明報專訊】多市將於今年7月舉行泛美運動會﹐不少住宅業主已於多個網站登短期出租廣告﹐包括Airbnb?Pan Am Stays及Kijiji等網站﹐多市中區1個柏文單位的每晚租金由低至44元至600元不等。但有地產界人士指出﹐短期出租有不少風險﹐包括不獲房屋保險賠償﹔違反柏文大廈不准短期出租的規例﹔及違反市府劃地用途規定等問題。
最近﹐加國卡加利市1間通過Airbnb網站短期出租的住屋﹐於租客逗留1個周末離開後﹐業主發覺整間屋的內部遭租客損毀﹐包括家俬及玻璃窗被打破﹔牆壁被塗鴉﹔滿屋垃圾及煙頭﹔滿地尿漬?嘔吐物及精液漬等。警方奉召到場調查時估計﹐損失總值達5萬元7.5萬元。
Airbnb網站發言人卡爾(Jakob Kerr)作出回應稱﹐該網站已將該名租客列進黑名單﹐以後不再獲該網站的服務﹐同時該網站會向業主提供賠償。
他指已有3500萬名租客通過該網站短期租住﹐上述事件是極少發生的。
該屋業主起初獲通知將有4人由周六至周一期間短期租住該屋﹐但有鄰居指有大批人於周六晚到場參加該屋舉行的派對。警方於當晚曾3次接到聲浪太大的投訴電話而到場調查﹐直至周一早上有人在屋前打鬥時﹐該批人才疏散。
Airbnb網站稱﹐該公司會對住宅遭租客損毀時提供多至90萬元的賠償。
但加國的酒店協會則指上述賠償不包業主的房屋保險損失﹔或業主失竊現金?名貴古董?珠寶或心愛寵物的損失。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲向本報稱﹐近期確實有不少多市業主登廣告將其住宅短期出租﹐更有住宅短期出租網站找他介紹租客。
他指業主應了解短期出租會有不少風險﹐包括不獲房屋保險賠償。當租住期間﹐租客可能由於吸煙引致火警﹔因忘記關廚房水喉而令到住宅水浸及連柏文樓下住宅也水浸﹔也有遭偷竊及惡意破壞等問題。當業主向保險公司申請賠償時﹐若被查出是短期租客引發事件﹐保險公司可以該住宅當時作商業用途﹐不符合原本住宅用途的第三房保合約條件﹐因而不提供賠償。
Allstate保險公司表示﹐若投保業主通過例如Airbnb網站短期出租住宅﹐應事先通知其保險公司﹐由於其房保及租客保險政策要有修改﹐要包括更高的風險。
吳樹聲說﹐不少尤其是較新柏文大廈都有規則不准業主短期出租﹐若是長期租客私自再短期出租的話﹐當被業主發覺時﹐可以租客違反租約為理由而終止合約。他指由於市府的劃地用途規定﹐在住宅經營短期出租要向市府申請商業牌照﹐要被衛生局及消防局檢查等。若無商業牌照營業﹐被捉到時可被罰款﹐但由於執法困難﹐市府職員要獲得搜查令才能入屋檢查﹐故很少會捉到違例者。
他續稱﹐若租客是外國旅客﹐他們損毀住宅後返回祖國﹐加國業主甚難追數。大多區的華人業主較少參與住宅短期出租生意。
近日有華人在報章登廣告﹐表示可將其烈治文山市柏文住宅的其中1個套房短期出租﹐業主指該單位有3個房間﹐男業主住其中1房﹔1名女士住另1間房。第3間可短期出租的房間有私用浴室﹐若於泛美運動會期間租20天﹐總租金要800元﹐但不太願意只出租1個周末。
他說﹐為了防止短期租客出現問題﹐他會要求租客先交1600元﹐其中800元當作擔保金﹐離開前可取回。另外﹐也需要獲取租客護照的影印本及信用卡號碼﹐以防有事發生。
他續稱﹐他過往未試過將房間短期出租﹐只是近期他打算將柏文掛牌出售﹐才嘗試短期出租。
此外﹐現時魁省政府有監管法例﹐省民不能在網站登廣告將其住宅短期出租或免費短居﹐出租期不能短過31天。曾有省民被判罰每出租1天罰750至2250元。
然而﹐安省則並無有關法例。
