多倫多首置 中位價42.5萬
首期平均付12% 35%獲家人貸款
一項新的調查顯示﹐多倫多首次置業人士所支付的中位屋價及首期全國最高﹐並且有35%的人獲得家人的贈款或貸款。
根據2015年Genworth Canada首次置業研究﹐全國來說﹐首置人士所購買的物業的中位價格是293,000元﹐而多倫多及溫哥華則分別為425,000元及420,000元。
這次的調查合共訪問了1,800名首次置業的人士﹐發現平均的首期是12%﹐或34,000元。
多倫多首置的中位首期屬於全國最高﹐達到21%﹐亦即是9萬元﹐乃是全國的2.5倍有多。溫哥華中位首期是75,000元。總體來說﹐63%的受訪者所支付的首期少於20%。
多倫多在首置中位屋價及首期方面都比溫哥華多﹐原因是溫哥華有更多的人未能負擔獨立屋﹐以致當地有47%的人購買共管柏文﹐比多倫多的39%高出八個百分點。
全國來說﹐購買獨立屋的首置人士所佔比率達到55%﹐但多倫多及溫哥華屋價偏高﹐所以這個比率遠低於全國的水平﹐依次只有29%及25%。
剛好相反﹐大西洋省份的首置人士購買獨立屋的比率則高至71%。
市場盛傳不少父母協助子女置業。今次的調查證實了這個情況﹐顯示全國有28%的首置人士獲得家人的贈款或貸款﹐多倫多的比率上升至35%﹐而溫哥華更高至40%。
調查又顯示﹐多倫多的首置人士最富有﹐家庭每年收入達到10萬元或以上的佔了40%﹐卡加利以39%居次位﹐溫哥華及滿地可則依次是32%及24%。多倫多的首置人士雖然較為富有﹐但也傾向於與父母同住﹐以能為首期而儲蓄。
多倫多及溫哥華的首置人士較多將置業視為投資﹐希望房屋升值會帶來收益。此外﹐這兩地的首置人士當中﹐有超過一半的人傾向於有賴分租部分地方來幫補房貸供款。
綜合調查結果﹐本國的首置人士教育高及收入高﹐而且理財有道﹐知道需要審慎控制負債﹐並且購買本身有能力負擔的物業。
大部分的首置人士表示﹐除了房貸之外﹐不用額外借貸來負擔房屋。有一半的受訪者表示每月還有能力儲蓄。此外﹐四分之一的人預期不需要25年便能夠還清房貸。
Genworth Canada業務涉及住宅的房貸保險。該公司的總裁兼行政總裁李榮斯(Stuart Levings)表示﹐這些首置人士負責任﹐當變成長線的業主之後﹐將會對本國的樓市有利。
這次對首次置業人士的調查在本年2月5日至3月4日透過互聯網﹐由Environics Research Group負責分析結果。
