「X」買屋靠自己 「Y」父母付首期 加國貴價屋市場現象

[2015.04.09] 發表

【明報專訊】一項最新報告指加國的貴價屋市場主要由50至69歲的嬰兒潮年代國民帶動﹐他們不但自己購買﹐也出資幫其35歲以下的Y世代子女付購買貴價屋的首期。但36至50歲的X世代國民則大多無父母幫助﹐要靠自己去買屋。

過往的趨勢是當加拿大人退休後﹐很多時是大屋搬細屋﹐折現享受晚年。但上述報告稱﹐較有錢?與子女或父母一起同住的嬰兒潮年代(1946-1965年)國民﹐反而會轉換更貴?近市中心的貴價獨立屋﹐同時也出資給下一代付首期買屋。家中無子女或父母同住的嬰兒潮年代國民﹐則會搬往稍細的住屋。

一些嬰兒潮國民更會貸款買貴價屋﹐儘管買高價屋的嬰兒潮國民平均年賺50萬元﹐應不用貸款買大屋。但他們認為應於按揭利率低時貸款﹐用以投資物業或股票市場。

發表該項報告的是專賣豪宅的加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)﹐其總裁麥克迪(Ross McCredie)稱﹐從未見過有那麼多加人出資幫下一代買屋。

該報告指現時加國的嬰兒潮國民達960萬人﹐佔人口的三分之一。他們購買貴價屋時﹐較喜選擇「高級社區」﹐喜歡鄰居有較高社會地位﹐例如多市的Forest Hill 社區﹔也喜選居於屬國際高級品牌的高級柏文住宅。

嬰兒潮國民喜歡住近市中心﹐例如九成選擇離多市中心10公里範圍內的貴價屋﹔八成半選擇離溫市中心5公里範圍內的貴價屋。他們在多倫多買屋的價錢由200萬至400萬元﹔在溫哥華則由200萬至500萬元。他們每戶的年收入是30萬至50萬元。

麥克迪並說﹐嬰兒潮的國民會出錢給下一代付首期買大屋﹐認為地產市道穩定﹐是將財富留給下一代的好方法。例如會貸款20萬至30萬元給下一代購買100萬元的住屋﹐但要其子女自行供屋。

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