15年後獨立屋均價飈至210萬元 大溫報告指愈來愈難負擔 折衷可買柏文

[2015.03.26] 發表

【明報專訊】一項大溫樓價負擔預測報告估計，到了2030年，溫哥華獨立屋的平均價格將上漲至210萬元，屆時供一間獨立屋的支出將超過平均家庭總收入，令大溫地區唯一獨立屋樓價在可負擔範圍的城市將只剩下蘭里市。根據計算，欲購買200萬元的房屋，約需32.4萬元的收入才能向銀行申請按揭(見另稿)。

Vancity發表的報告名稱為「縮小的加拿大夢：年禧世代置業現實」(Downsizing the Canadian Dream：Homeownership Realities for Millennials and Beyond)，暗示還未購屋的年輕人可能需要縮小心水房屋規模才能實現。

報告指出，75%的千禧世代(一般指在1980年至2000年出生的年輕人)認為擁有房屋是人生主要長期目標，73%的人認為有房屋是很好投資，報告認為，在目前樓價不斷上漲的現實下，很多人可能需要修正目標。

報告顯示，目前在大溫地區，供一間獨立屋的支出(包括房貸、地稅及水電等)約佔家庭平均月收入的48%，超過加拿大按揭及房屋公司(CMHC)建議合理的32%。

報告並進一步比較各城市的供樓開支佔收入比，發現在大溫地區各個城市當中，該比率在32%以下的城市只有新西敏、高貴林港、楓樹嶺、匹特草原以及蘭里市。

報告說，2002年溫哥華買獨立屋的供樓開支佔收入比只有42%，但隨着樓價上漲，現在供樓開支佔收入比已上漲至76%。報告指出，溫哥華平均樓價自2005年以來，已上漲126%。

報告預測，如果樓價不斷上漲，則到2030年時，溫哥華的獨立屋樓價將超過210萬元，屆時，供樓開支佔收入比將達到108%。

屆時，北溫區獨立屋的供樓佔收入比是100%，即家庭必須傾所有收入在維持一間獨立屋上；列治文69%，白石鎮64%，本那比59%，均超過建議值32%以上。

報告說，好消息是如果不買獨立屋，而只是購買柏文單位，則不少城市的供樓佔收入比仍在32%以下，例如列治文在29%以下，滿地寶則維持在24%左右，素里的柏文則只需要月收入14.3%即能供一間柏文單位。

Vancity按揭發展經理Ryan McKinley指出，新世代想置業的夢想不是完全沒有，只是，可能需要根據現實修正目標。

報告建議市政府需要改變土地使用規定，使增加密度，對建商提供鼓勵措施幫助興建更多可負擔房屋，以及發展靠近大眾運輸的生活圈。

溫市首席房屋官員Mukhtar Latif指出，溫市已在研究上述各項構想，包括成立可負擔房屋局，計劃在未來4年在市府擁有的土地興建1000個出租單位，讓低收入至中等收入家庭入住。

更多要聞一