經紀300元僱人排隊代買樓
業界指屋不愁賣難言真假
地產界最近傳出消息，指有經紀以300元酬勞聘人在一個新樓盤銷售處外代為排隊。
在向4名現役地產經紀求證下﹐一人表示沒有聽過有行家這樣做。
另一人簡短的回答說﹕「我知道有人做﹐不過我沒有。」給人的印象彷彿是要與行內這樣的做法劃清界線。
餘下的兩位經紀則指出﹐數年前曾出現過頗為哄動的排隊買樓場面﹐但均與多倫多市的共管柏文發展項目有關﹐當時確曾聽聞有人受僱代人排隊。近年來約克區一些獨立屋或鎮屋項目在銷售處外也出現長長的人龍時﹐他們相信仍然存在業餘代客排隊的可能性﹐但卻不約而同的強調沒法子證實。
據其中一位經紀指出﹐大約在6年前左右﹐多倫多市的柏文市道暢旺﹐一些項目確曾引來大批買家排隊﹐而聘請別人代為輪候的說法﹐也是在這段期間在地產行內流傳。他形容當時柏文搶手的情況時說﹕「一些地產公司會有兩三名地產經紀輪流排隊。」
不過﹐這名地產經紀人公司的東主指出﹐共管柏文市場已經降溫﹐買家排隊的場面不再出現﹐反而是多倫多市以北的約克區偶然有買家自發性在一些獨立屋或鎮屋的樓盤銷售處外排隊。 但輪候的人都是自發性，非受僱於地產經紀，排隊者每每會自行設立規矩﹐例如指定每隔一段時間點名﹐以能核實優先次序。雖然發展商未必一定會認可排隊的做法﹐但一般還是會採納為先到先得的依據。
這名地產經紀指出﹐去年約克區推出一個較為大型的獨立屋發展項目﹐建築商原先擬洽商由一些地產公司負責中介﹐但其後從網上登記方面發現市場反應很好﹐最後決定不用地產公司的服務﹐自行推銷。
由於市場需求殷切﹐獨立屋及鎮屋的發展商不愁賣不出﹐目前一般都不需要地產經紀人公司的銷售服務。基於相同的理由﹐所以他對地產經紀出錢請人排隊的傳聞頗有保留。
他說﹕「建築商不會與我們合作﹐我們也不會去買﹐因為地產經紀被視為普通的買家。」
大約在半年之前﹐約克區有大型獨立屋樓盤推出﹐開賣期之前﹐銷售處前已聚集大批準買家﹐有地產經紀指稱人數多至500﹐當中有很多是華人﹐據傳期間曾經發生一些小糾紛。
另一名地產經紀憶述早年位於布魯亞街(Bloor Street)的一個柏文項目引來人潮漏夜輪候情況時說﹕「當時是冬天，排隊的人需要輪流返回車內取暖。」
在談及目前約克區零星排隊買樓的現象時﹐這名經紀強調﹐排隊買樓的人是不是以華人為主﹐還要看區份﹐例如近期在9街夾16街東北角的一個樓盤﹐據聞也出現人龍﹐而且人潮來自多個族裔。
這名經紀證實﹐曾經聽聞有人用錢請人代為排隊的說法﹐但涉及的細節?酬勞及理由不得而知﹐因為這些都屬於私底下的安排﹐沒有理由向外張揚。
不過﹐他猜想﹐一些買家可能不願親自捱苦排隊﹐因而請他人代勞。
至於地產經紀﹐則可能為買家安排﹐也可能自己想買﹐但礙於面子﹐不想親身輪候，所以僱人排隊。
不過﹐無論如何﹐若然用錢請人排隊涉及地產經紀﹐那麼背後的理由應大概只有兩個﹐其一是本身是自用或投資的買家﹐另一是有現成的委託買家﹐因為獨立屋及鎮屋的樓花﹐一般都不可以轉讓的。
