申請標準獨立屋房貸 入息至少逾14萬元
根據皇家銀行有關樓市趨勢及負擔能力的報告﹐以去年第四季資料來說﹐在多倫多申請標準獨立屋房貸﹐合符資格的家庭每年入息需逾14萬元。
資料顯示﹐多倫多標準獨立屋上一季度的平均售價增加至725,600元﹐與對上一季比較升3%﹐與一年前比較則升了10.3%。
標準獨立屋是指兩層高及面積1,500平方呎的的房屋﹐以別於較大面積的房屋及豪宅。
根據目前一般的貸款機構的要求﹐借貸人在償還房貸本金及利息﹐以及支付物業稅?取暖費用及管理費方面的開支﹐不可以超過總收入的32%。以此計算﹐符合標準獨立屋房貸的最低要求入息是141,500元。
去年同期﹐這項入息要求為136,100元。換言之﹐相隔一年入息要求增加了5,400元。若以家庭有兩人就業及每周工作40小時計算﹐平均時薪需要增加約1.3元才可以追得上這個增長。
在面積為1,200平方呎的獨立平房方面﹐入息的要求也由去年的118,800元上升至122,600元﹐亦即增加了3,800元。同期間這類住宅的平均售價由583,500元上升至634,000元。
有關資料也可以解釋共管柏文被形容為容易負擔的上車盤的原因。數據顯示﹐去年末季﹐室內面積900平方呎的共管柏文的平均售價是362,600元﹐至低入息要求為73,100元﹐不僅只約為獨立屋的要求的一半﹐與去年比較﹐只增加了600元﹐較容易以薪酬的增長來抵消。
溫哥華的屋價全國最高﹐所以最低入息要求也順理成章的比多倫多還要高。
根據這份報告﹐溫哥華的標準獨立屋去年第四季的平均售價是906,400元﹐比多倫多高出逾18萬元﹐申請房貸的最低入息要求是164,400元。
2013年第四季﹐當地的標準獨立屋的售價是845,600元﹐而房貸按揭最低入息要求為160,900元。按年計算﹐入息要求增加了3,500元。
對於獨立平房及共管柏文的入息要求分別為158,300元及76,600元﹐依次比多倫多高出35,700元及3,500元。
溫哥華的獨立平房比多倫多的獨立屋還要貴﹐平均售價達到879,700元。共管柏文的價格是412,500元﹐比多倫多高出13.7%。
全國平均來說﹐申請房貸最低入息要求則比多倫多及溫哥華低許多﹐共管柏文?平房及獨立屋的要求依次為52,500元?81,800元及92,200元。皇家銀行是以首期25%?還本金25年﹐以及5年定息的按揭來計算房貸開支。
