上水違契寮屋成水貨集散場
存在逾年 地署：準備收地
【明報專訊】特首梁振英上周表明十分重視水貨問題，並要求跨部門協調處理，但本報偵查發現，上水石湖墟一條隱蔽後巷變成「水貨街」，出現20多間水貨店及數千呎以鋅鐵搭成的大型倉庫，雖然地政總署前年已基於違契而取消當中6間水貨店的寮屋牌照，但卻容忍其經營至今。地政總署回覆稱，會準備收回地皮。
事實上，水貨集團在上水一帶的工業大廈經營愈趨嚴重外，鄰近石湖墟的寮屋租金遠低於正規商店一半，加上位置接近上水港鐵站，成為大型的水貨「散貨場」。
明報記者
上水石湖墟永生街、民生街等一帶後巷儼如「水貨街」，記者發現上址有20多間水貨店，出售熱門的奶粉、紙尿片，以至iPhone 6的空盒等，小部分只做零售，絕大部分讓顧客帶貨到深圳(見另稿)，街坊稱該處約存在一至兩年之久。本報翻查註冊資料，這批水貨店的註冊年份為2013年。
記者上周多天到場觀察，發現下午3時後是人流的高峰期，顧客到不同的商店詢問「帶這件貨，可以賺多少？」，有店員會詳細講解，亦有店員指示顧客看價目表。
1米窄巷卡板進出 街坊報警求助
有街坊稱，由於水貨客執貨時會阻塞通道，街坊要報警求助，又表示盡可能不路經該窄巷，以免被撞傷。另外，該處由早到晚都有運輸工人用「卡板」及「手推叉車」，進出僅約1米闊的窄巷，記者目睹有工人運貨落斜時未能煞停叉車，身體撞向大廈牆身，幸未有受傷。
地契只容作農地 前年被撤寮屋牌
本報翻查該20多間水貨店的地契，證實有10多間的地契容許可作商店，但根據地政總署提供的資料，另有6間水貨店在寮屋經營，因違反登記紀錄如規模及搭建材料等，加上地契只容許作農地，所以屬違反地契，地政總署已於2013年取消這批寮屋牌照。發言人表示，會採取進一步行動，包括啟動程序，重收相關的私人農地。
一年可收租200萬 料已淨賺
另外，屋宇署亦為上述6個搭建物「釘契」，指其業主未經申請下僭建，原命令2012年前要還原，但業主至今未有理會。有附近地產代理估計，這批寮屋加上違建的貨倉，每年可收取200萬元租金，估計業主於政府處理期間已經回本淨賺。
北區區議員羅世恩表示，該處約一兩年前已出現水貨店，而且愈來愈有規模，對民生影響很大，批評當局遲遲不取締違規的寮屋水貨店，「後巷放這麼多貨，肯定有消防問題，若無消防裝置的話，肯定好危險」。他感覺政府對北區水貨問題無從入手，各部門各自為政，「只是驅趕而不是杜絕問題」，認為要有決心在跨政策局層面改善情况，並嚴厲取締違規水貨店。
上水工廈水貨場 致租金猛飈
上水一直是水貨集團經營的重災區，愈來愈多工廈單位成為水貨集散地，但租金飛升加上供不應求，令寮屋水貨店應運而生。有附近地產代理表示，上水晉科中心3年前的呎租為10元，現已升至約20元，而且很少租戶遷出，要輪候承租。土地註冊處紀錄顯示，晉科中心一個千呎單位，於2010年月租約1萬元，但現時代理叫租已升至約1.8萬元，增幅八成。地產代理指出，由於寮屋水貨店位處地面，客源較多，而租金只是正規商店約一半，成為水貨集團擴充生意的新據點。
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