出租養房收入穩定 兩睡房租金年增2.5%
調查顯示﹐加拿大人不但熱中於居有其屋﹐也有興趣投資出租物業﹐主要原因是相對於其他的資產﹐出租物業投資可帶來穩定收入。
據Altus Group的調查顯示﹐在每20個家庭之中﹐約有1個家庭持有某種類型的出租物業﹐百分比約佔5%。這項調查發現﹐在收入超過10萬元家庭當中﹐持有出租物業的比率約為10%。
根據結果﹐有未滿50歲人士的家庭較傾向於持有出租物業。調查報告撰寫人認為﹐這可能反映出分租養房的可能性﹐也就是說業主把土庫等地方出租來支持房貸。
洛文表示﹐一些建築商甚至乎在建造新房子時加設分門及廚房﹐以及水渠接位。
地產專家坎貝爾(Don Campbell)被傳媒引述稱﹐他是從出租土庫開始﹐才有能力換大屋﹐最後便作出更大額地產投資﹐不用再分租自己的住宅。他認為﹐有關可以出租土庫的構思﹐也許是令人們購買出租物業一個主要原因。
對於一些人來說﹐出租土庫可能是唯一能夠遷入自己喜歡小區的方法。
他又指出﹐一旦人們弄清楚這方面投資的回報﹐便會這樣做。他認為﹐加拿大人正尋求比股市更有利的投資回報。
至於租金方面﹐這次調查所得﹐以2睡房單位來說﹐在去年10月底前的1年內﹐業主平均可以取得2.5%的租金增長。
Altus Group首席經濟分析員洛文(Peter Norman)表示﹐這次季度調查沒有把數據細分為整個物業出租還是將住所的部分地方分租出去﹐但加拿大統計局以往的一些數據可以反映出有關的情況。
一般來說﹐把土庫或房間分租的做法會在困難時期較為常見﹐因為業主希望利用租金收入來支付置業成本。
洛文稱﹐在困難時期﹐租客會增加﹐因租屋住可以節省生活開支﹐而同時也會有更多的業主需要租金來補助收入。他形容這樣的趨勢時而出現﹐發揮了如樓市壓力控制閥的功能。
近期租房的數目略為增加﹐反映出這個樓市壓力控制閥又正在運作之中。
根據加拿大統計局的2011年人口統計資料﹐加拿大人的置業率屬於全球最高之列﹐反映這個趨勢持續上升﹐而且達到69%。
1996年出租的房間有33萬間﹐2001年時減少至31萬間﹐但至2006年及2011年時﹐已分別上升至37萬間及39萬間。
此外﹐過去2年﹐大投資者在大城市購買出租物業的意欲增加。卡加利?愛蒙頓及渥太華尤其對這些投資者具吸引力。不過﹐小投資者在本國的樓市也扮演了重要的角色。這些小投資者包括了持有1個或數個單位的家庭﹐又或者把土庫等的地方出租的家庭。
有業內人士指出﹐很多人目前正入市購買出租物業﹐因為他們喜歡固定資產﹐可以實際上見得到這些資產﹐不怕化為烏有。
不過﹐這名業內人士稱﹐以樓市周期來說﹐很多人卻在不適當的時候入市。
據指出﹐投資者需確保所購出租物業可帶來正現金流﹐否則便要等待市場調整後才入市。
