短期賣樓合適 長遠出租有利
[2015.01.29] 發表
Urbanation的調研還發現，市民在比較新建的出租柏文和共管柏文時，人們願意租賃一個有專業管理的租賃柏文，只要該柏文有長期的安全保證。
但希爾德布蘭德也指出，不能一概而論地認為賣樓或者是出租更有利可圖，因為每一個地產項目的具體情況都不一樣。有地產商要考慮購地時的成本急於回本，有的則認為自己樓盤處於黃金地段不愁賣，因此捂樓惜售。
「從考慮的時間長短來看，賣樓還是租樓的決定都會不一樣。有時從短期看賣樓更合適，但從長期看，出租就更有利可圖，這就要由每個地產商自己來決定。」
當地產商變更原計劃，付了大筆訂金的購房者在長時間的等待之後，卻只收回了訂金和一點微薄的利息。以繳納了4萬元訂金的一位購房者為例，Urbancorp在全額退回訂金之外，只加附了1085元的利息，因此有購房者認為，這筆錢放在銀行3年﹐利息可能更多。
另外一位購房者稱，他聽說根據安省共管柏文法，發展商退回訂金時支付的利息，應該按加拿大央行隔夜拆息率來計算。該利率之前是2.75%，但現在只剩0.75%。
如果購房者不滿而要向法庭興訟的話勝算有多少？有專家表示，地產商與購房者簽署的合約中，都會保障地產商可以隨時放棄原項目，購房者很難挽回。
到目前為止，多市中區正在興建的共管柏文樓盤中，可能改賣為租的柏文除了「皇帝俱樂部」樓盤之外，還有一個位於布魯亞街夾雪邦街地區的樓盤。
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