柏文由共管改建出租 發展商賠小錢賺大利 註冊名義不變 今出租 明變賣

[2015.01.29] 發表

【明報專訊】大多區著名樓市研究機構Urbanation的高級副總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示，目前的確有不少發展商，對興建將用於出租的柏文有更大興趣。

「最主要的原因，就是近年來大多區樓市興旺帶動了地價快速上漲，地產商高額購得地皮之後，難以在將高成本轉嫁給買家的同時，還能獲取高額利潤，因此某些認定樓市還會不斷上漲的地產商就改賣為租，既能獲取持續的租金作流動現金，還可以在將來價格合適的時候，整體將大廈出售。」

而多市地產商Urbancorp近期在多市中區皇帝西街(King St. West)夾德化林街(Dufferin St.)地區開發的「皇帝俱樂部」(Kingsclub)共管柏文項目，據稱亦有意改成出租柏文﹐工程似已展開。

至於早在3年前便以「筍價」預訂了新樓盤單位的181位買家，最近被Urbancorp公司退回訂金，理由是無法獲得建築資金。但在Urbancorp介紹該項目的網站上，這一樓盤仍被描述為共管柏文，而該公司對本報的查詢要求一直未有回覆。

希爾德布蘭德認為，若將共管柏文改為出租柏文樓盤，但只要登記在冊的名義仍然是共管柏文，將來售樓時依舊可以按較高的共管柏文價格出售。

除了或租或賣靈活性很大之外，近年日漸火熱的房屋租賃市場，也吸引了地產商想分一杯羹。

「現在可租賃空房數量不斷下降，房租價格卻不斷上升。過去5年內，共管柏文的租金上漲了20%，近兩年升得更快，非常具有吸引力。而在大多倫多地區，99%的可租賃新單位，都是由購買單位之後再出租的投資者來提供。建築商不可能對這塊利潤空間很大的市場視而不見。」

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