減息刺激有利首置 利好效應下月出現
有地產經紀認為﹐加拿大中央銀行今次減息0.25厘﹐樓市方面最受惠的應會是首次置業人士及中低價格的房子﹐對豪宅市道的刺激不大。
地產經紀肖郎(Mark Xiao)指出﹐一般的首次買房人士資金不多﹐而且負擔能力有限﹐對他們來說﹐今次的減息是真正的利好消息﹐可以用相同的成本﹐擁有較大面積的房子。
他預期會有買家利用這次減息的機會提早入市﹐當中包括了首次置業人士。
減息無疑是樓市的一個好消息。不過﹐肖郎忠告準買家還是要量力而為﹐因為利息不會一直持續在這樣低的水平﹐所以還是要注意本身的負擔能力。
他表示﹐目前加拿大經濟形勢不可樂觀﹐利息雖然減了﹐但大家的收入的增長並不大﹐而且房價已經高企﹐所以減息也不會對樓市帶來特別大的刺激效果。
他補充稱﹐減息對中低價房子的市道有利好的效應﹐但對豪宅影響應不會大﹐因為豪宅市場本來的買家不多﹐而且目前中國?俄羅斯和中東的富豪們賺錢前景已不如前﹐抑制了他們入市的衝動及意欲。
市場原本普遍預期中央銀行將會在本年中至年底這段期間開始加息﹐因而引來有關住房負擔能力進一步轉差及樓市因此受壓的憂慮﹐而首當其衝的應會是年輕的首次置業者。不過﹐由於油價下跌﹐中央銀行突然於周三早上公布隔夜息口不增反減的決定﹐由1厘調低至0.75厘﹐令各界大感意外。
目前預期銀行應會跟隨央行減息﹐率先下調的將會是浮動房貸的息口﹐因為這些產品的利率主要參考中央銀行的隔夜利率﹐至於固定利息房貸﹐由於涉及到債券﹐則會遲一步才調整。
肖郎表示﹐今次減息利好樓市的效應﹐估計會需要一點時間才會在市場上反映出來﹐大概在2月左右開始﹐而且會有節制﹐也就是說房價會緩慢上升﹐不會出現暴漲的局面。
這名HomeLife Landmark Realty Inc., Brokerage的地產經紀解釋﹐雖然預期減息會吸引買家提早入市﹐但畢竟冬天的樓盤不多﹐所以大部分買家仍會等到春天及夏天才在市場找尋喜歡的物業。
他透露﹐減息消息傳出之後﹐部分客人與他通電話﹐但大多是想了解情況﹐暫時並沒有人要改變主意﹐叫停原有的賣房計劃﹐又或是想提早買房。
政府也可能會實施額外的措施來控制樓市。他說：「政府減息的主要目的是刺激經濟和避免經濟過於下滑。如果經濟還沒有刺激上去﹐房價又進一步有過快上漲的勢頭﹐政府一定會要求提高銀行的貸款審批尺度和首付比例。這樣房價不會上漲失控。」
此外﹐肖郎也不排除利率掉頭回升的可能性﹐但估計在半年內不會再有變動﹐因為中央銀行需要時間來觀察減息後的整體經濟形勢。
