多倫多成全國最熱樓市
卡加利面對逆境交易量跌
滿地可銀行在一份簡報中指出﹐多倫多已取代了卡加利成為本國最熾熱的地產市場。
該銀行高級經濟分析員科維奇(Robert Kavcic)看好多倫多及溫哥華兩地的樓市﹐認為非常之穩健﹐但卡加利的屋價則至低限度會出現溫和的調整。
科維奇表示﹐多倫多12月份樓市的成交量下跌﹐但仍然比對上一年同期的水平高出9%﹐而且市場總體表現看來平衡。
根據多重放盤服務系統的屋價指數﹐多倫多屋價在獨立屋市場的帶動下一年來上升了7.9%。
溫哥華的成交量與一年前同期比較也有9.2%增長﹐而且亦高過10年來的平均水平。此外﹐當地屋價一年來增長了超過5%。值得注意的是﹐卑詩省各地樓盤供應量幾乎維持在5年來的最低位。
卡加利的情況則有所不同。這名分析員指出﹐當地過去一年的新樓盤數量增加了39%。由於本月初成交量進一步回落﹐屋價注定至少會有溫和的調整。
科維奇在簡報中談及卡加利樓市以往處於逆境時的表現﹐指出2008年衰退期間﹐卡加利平均屋價下跌了17%﹐但當時情況比目前的為差。他又指出﹐在1986年油價下跌期間﹐當地的屋價則力保不失。
他又預測﹐利載拿及沙士卡通的屋價也會進一步回軟﹐而魁北克的樓市繼續停滯不前。這些市場的供應量均見增加。
在談及本國樓市在上月份的整體表現時﹐他指出在26個城市當中﹐共有22個城市的成交量錄得單月的下跌﹐但按年計算﹐則只有6個城市下跌。
與此同時﹐去年12月份新樓盤的數目上升了1.1%﹐全年計算的升幅更達到11.7%﹐比成交量增幅更大。結果是這個月份樓盤供應量升至自從去年4月以來的最高水平。
全國來說﹐屋價的全年升幅是適中3.8%。以多重放盤服務系統屋價指數計算﹐升幅是5.4%。
這名分析員在結論中指出﹐加拿大的樓市繼續有平衡的表現﹐但也會有不少的波動。在個別市場方面﹐油價下跌的影響開始在卡加利及愛蒙頓浮現﹐但溫哥華及多倫多兩地的市場看來非常之穩健。
