大多區綠化帶 阻了發展抬了屋價
[2015.01.22] 發表
一些專家指出﹐政府的綠化地帶政策﹐既為建築商帶來挑戰﹐也導致屋價上升﹐只會令到已經投資的人士得益。
渥太華地產經紀費爾斯通(Bruce Firstone)被引述稱﹐北美各地的城市已經開始嚴守市界﹐這導致屋價上升﹐也令到可供投資的質優物業不足。
對於加拿大來說﹐控制城市周界擴展是較為新的現象﹐但外國的大城市早已習以為常。舉例來說﹐倫敦經濟學院的一名研究人員不久前指出﹐英國倫敦的屋價大幅上揚﹐部分原因與市周圍的綠化帶有關係。
在加拿大﹐大多倫多地區周圍的綠化帶正為建築商及投資者造成困難。這可能會導致屋價上升﹐而且只會令到那些已經在市場投資的人得益。
據一名地產界人士認為﹐發展商將會慢慢沒有土地供應。這名人士指出﹐只要看一下綠化帶的地圖﹐便可以發現一些地區附近已出現了建築物。單是這個情況﹐可以反映出發展方面將會愈來愈困難。
其中一個已經出現的趨勢是加建更多的多戶建築物﹐當中包括低幢及高幢共管柏文﹐以能彌補土地供應的不足。
據了解﹐這情況早於數年前在伯靈頓市(Burlington)出現。隨着價格的上升﹐發展商只好增建更加容易負擔的住宅。
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