全球最難置業城市 香港拋離溫市居首 「不吃不喝」17年始能圓夢

全球最難置業城市香港拋離溫市居首
「不吃不喝」17年始能圓夢

[2015.01.20] 發表

【明報專訊】據澳洲《每日電訊報》19日報道：美國市場研究公司Demographia最新出爐的全球住房負擔報告顯示，香港成為全球最難置業的城市，樓價中位數是家庭入息中位數17倍，即平均每個家庭「不吃不喝」17年，方可買得一個單位。這是香港連續第5年登該榜榜首，而17倍也是該報告出爐11年以來的最高紀錄。

根據Demographia的第11份「全球住房負擔能力調查」，在全球9個國家或地區、合共378個城市當中，香港的住房負擔最重，由2013年14.9倍上升至17倍，打破該調查過去11年的紀錄，並遠遠拋離排行第二位、負擔倍數為10.6倍的加拿大城市溫哥華。

48%樓價超500萬

Demographia依照世界銀行與聯合國的評估標準，將樓價和收入比率區分為4個等級。3倍以下，屬於一般家庭「可負擔」的水準；3.1到4倍為「略微超過負擔」；4.1到5倍為「嚴重負擔不起」；5.1倍以上是最嚴重級別「極度負擔不起」。而香港較最嚴重級別高出超過2倍。香港住房的可負擔性明顯惡化。據2014年第三季度的統計，約48%的樓房成交價超過500萬港元，這比2013年的30%超出不少。

與此同時，香港家庭入息中位數變化卻不大。根據Demographia的數據，香港2014年的樓價中位數是489.2萬港元，而家庭入息中位數是28.7萬，因而得出香港樓價是家庭入息中位數的17倍，較2013年的14.9倍增加不少。

早在2000年左右，香港住宅的可負擔性要比現在好很多。香港中文大學的生活質素調查指數顯示，在2003到2013年間，樓價收入比大約上漲了220%。學術研究顯示，樓價的大幅上漲是由於香港對土地使用的限制。