【明報專訊】5年前土瓜灣馬頭圍道發生塌樓慘劇，市建局1個月後即宣布重建塌樓現場及毗鄰一列樓宇，惟拒絕一併重建街道對面另一列同樣失修多年的春田街雙數號唐樓。市建局至昨日終宣布重建春田街及鶴園街14個街號的唐樓，受影響的約116戶家庭及約15所地舖可獲賠償，但因賠償額增加及建築成本上升等因素，項目預料會有虧損。有區議員批評重建決定非常遲，不單要居民多忍受5年，局方賠償額亦大增，造成雙輸局面。

市建總監：樓宇狀�G轉差

對於為何延至昨日才重建春田街雙數街號唐樓，市建局總監(規劃及設計)馬昭智解釋，當時雙數街號唐樓的居民曾要求一併重建，惟重建迫切性相對低，「隔了一條街，樓宇狀�G較好」。他透露最近替該排唐樓作樓宇勘察，發現狀�G欠佳，故主動重建。

諮詢兩月 賠償呎價如同區7年樓齡

市建局於2010年展開馬頭圍道/春田街項目，重建受塌樓影響的馬頭圍道43至45J號、鶴園街6至8號(雙數)及春田街1至23號(單數)。昨日啟動的春田街/崇志街發展項目，則是一條馬路之隔的春田街2至24號及鶴園街2至4號雙數街號唐樓，樓高4至6層，與塌樓後率先重建的馬頭圍道一帶同樣樓齡近60年，現場所見部分單位是一�茪T或四的�茤苤A部分樓梯鋼筋外露，居民苦等5年間，其間要多次修葺殘舊單位(見另稿)。

市建局總監(收購及遷置)黃偉權指出，自住業主可獲同區7年樓齡呎價的現金補償或樓換樓，租戶則獲特惠金賠償，預料因建築成本高等因素會出現虧損，「虧損多少要待家訪後才能統計」。市建局將就重建展開兩個月諮詢，預料處理反對意見需時3個月。

最快2023年落成 提供150單位

春田街重建項目最快於2023年落成，地積比率有望由現時約4.5提升至9，惟受地盤限制，只能建一幢30層高住宅及3層高商用平台，提供約150個約500呎中小型單位。

5年前稱一併重建影響私樓住戶出入

當區區議員任國棟表示，市建局拖足5年才重建是非常遲，錯過最佳時機，「現時樓價飛升，重建蝕本是市建局自招，因為居民一直想重建」。他透露5年前曾協助居民向市建局提出上訴，要求納入馬頭圍道重建項目，但不果，「市建局曾草擬一併重建的規劃草圖，與我們討論，但指一併重建會影響於春田街盡頭私樓住戶的出入」。他期望市建局規劃春田街重建項目時，配合毗鄰已上馬的馬頭圍道項目。

身兼立法會議員的市建局非執行董事麥美娟認為，提早重建春田街雙數街號唐樓較理想，指樓價高昂拉高賠償額，引致蝕本，但她亦分析局方當年拒絕重建涉資源問題，「可能不想太大野心，一次過重建如此多的唐樓」。

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