非永久移民數量增 更多出租公寓應市 多溫市柏文市場漸冷卻

[2014.11.20] 發表

一份最新的銀行調查報告顯示，加拿大繼續呈上升趨勢的移民以及臨時居住人口，是引導全國興建更多共管柏文的主要原因。但這並不適用於所有的城市，例如多倫多和溫哥華這兩個最多移民選擇居住的城市，近年來新柏文工程已經漸漸冷卻。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟分析師Benjamin Tal在昨日公布的一份調查報告中指出，現今加拿大任何一座大城市的地產發展商都清楚，支持城市繼續修建更多共管柏文的主要動力，是該城市繼續增加的移民數量。「至少現在看來，這種普遍被人認同的說法是更加有根據的。」

報告引用的數據顯示，移民佔全加拿大總人口的70%，其中的一半來到本地時剛好是處於適合初次置業的年齡──25至44歲之間。Tal指這並不包括留學生、臨時工人以及難民在內的非永久居民。

Tal指出﹐加拿大人口普查的非永久居民人數通常低於真實的數量。以2011年的人口普查為例﹐當年全國的非永久居民人數接近40萬人，但這比移民部所提供的同類數據要少20萬人。

他繼續解釋說，雖然現在看來似乎很多城市都在修建新的共管柏文，但從全國的新屋數量與住戶的形成的比例來看，僅稍微低於歷史平均水平。

他又指，以上的數據並不代表全國任何地方共管柏文市場都相安無事，例如，在全國接收最多移民的多倫多、溫哥華和卡加利這三個城市中，僅有卡加利還繼續呈現上升﹐而多倫多在2012年以後就已經冷卻，溫哥華更是在4年以前就大範圍的平靜下來。

此外，由於非永久移民數量的增加，其中很多人會租屋而居，這便令發展商考慮是否要興建更多出租公寓而不是共管柏文來適應這個特殊的市場發展。

最後Tal認為，就算在未來加拿大新屋市場最終會從現在的繁榮期中冷卻下來，但其實亦沒有很多人想像中那麼可怕。

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