大陸買家連購50店舖 義烏商貿城攻打北美市場
發展公司加拿大匯鴻開發集團(Corebridge Development Corp.)表示﹐北美義烏商貿城第一期獲得熱烈的反應﹐但市場仍然對這個發展項目有誤解。
北美義烏商貿城落戶於多倫多以北的史托維爾市(Stouffville)﹐位於19街北面的Main St.與Mostar St.的東南角﹐介於48號公路及9街間。
第一期的計劃將會有1,000個單位﹐由現有的30萬平方呎的單層廠房改建﹐以及有1,500個車位﹐另外還會有兩幢供出售的酒店式柏文﹐單位的數目有待需求而定。
匯鴻開發集團是這個項目的開發商。該集團稱﹐目前反應熱烈﹐在已出售的單位之中﹐四成是本地的買家﹐六成是中國的買家。
該發展公司稱﹐在本地的買家之中﹐大部分都是批發商﹐在Lawrence及Dufferin等地區經營。他們都明白批發商需要做到成行成市﹐有凝聚力﹐以能吸引及方便買家。
第一期中所稱的單位﹐其實是指地契。由於一些買家會購買多個單位﹐最後場內的店舖數目應少於1,000間。事實上﹐已有一名中國買家購買了50個單位。
這些單位的建築面積最小是約180平方呎﹐最大的超過500平方呎。以最細的單位來說﹐實用面積110呎左右﹐售價約124,000元。
發展商表示﹐市場有意見認為選址不應在史托維爾。發展商解釋﹐其實中國的商家曾前來考察﹐實地參觀了多倫多、士嘉堡及密西沙加的一些地方﹐最後決定選擇史托維爾。
據指出﹐史托維爾的優點是遠離零售中心。這是批發行業經常顧及的問題﹐因為一般的零售商都不想附近有批發商﹐以免消費者知道貨品的零售和批發的差價。事實上﹐批發價可能不及零售價的十分之一。
另一個利好的條件是鄰近日後皮克靈市(Pickering)的機場﹐這點非常之重要﹐因為這個小商品交易平台要面向美國的市場﹐選址在機場附近﹐能夠方便來自美國的買家。
這也牽涉到市場的另一個誤解﹐目前也有意見認為1,000個單位數目太多﹐發展商則持有剛好相反的看法﹐認為這個數目太細。其實這些小商品批發店舖背後可能有着大型的工廠﹐僱用數以千計的工人﹐與美國有龐大的生意。
北美義烏商貿城的銷售總監許若英(Nancy Hui)舉例稱﹐史托維爾前市長埃默森(Wayne Emmerson)前往浙江的義烏商貿城參觀﹐期間一家批發手袋店舖的工作人員告訴他﹐該店一年輸往美國的貨品總值是50億元人民幣。許若英說﹐這家店舖的面積只有12至13平方米。
發該展商透露﹐市場很多人都以為北美義烏商貿城是純粹的地產項目﹐但其實是市場項目﹐不是賣出了舖位便完成計劃﹐還要有繼後的服務﹐協助推銷市場﹐令到商戶有錢賺﹐這才算成功。
據發展商指出﹐目前已安排了有經驗的公司負責市場推廣﹐在第一年﹐發展商會出資100萬加元﹐專門在北美洲的商貿展宣傳﹐對象是美國的買家。
發展商指出﹐若然只服務加拿大市場﹐1,000個單位當然會多﹐但實際上這個市場面向北美﹐面向美國﹐所以這個數目顯得太少。
