踏入11月，多個新盤列隊出籠，其中嘉里(0683)等合作發展的沙田九肚玖瓏山，昨突然公布首批210個單位價單，折實平均實呎12,518元，入場費約710萬元。由於政府過去3年在區內先後推出8幅豪宅地，玖瓏山則是區內近年首個推售之豪宅項目，預料其售價將成為同區往後推出項目的新指標。

明報記者 林尚民

今次公布售價的玖瓏山，由嘉里、信置(0083)及萬泰合作發展，共提供973個單位，為近期市場上最大型的傳統豪宅地段項目之一。發展商早前已率先開放位於九龍灣Megabox之予公眾參觀，昨日更突然公布首張價單。

地價每呎5332元 設限量條款

就價單所見，首批210個單位分佈於日瓏閣1座及傲瓏閣1至3座，全為2、3房間隔，以定價計，平均實呎為14,397元，不過，發展商同時提供一籃子付款辦法，買家可選即供付款(即定價減6%)、建築期付款(照定價)、二按付款(照定價減1%，若買家最終不用二按，可獲樓價5%現金回贈)，另發展商又以「折上折」形式提供7.5%從價印花稅津貼，總計最高折扣率為定價13.05%，即首批單位平均折實實呎降至12,518元。

資料顯示，於2011年8月到13年9月間，政府已先後在九肚售出8幅地皮，其中由新地(0016)於去年3月投得的B2地盤，每方呎樓面地價達10,885元，連同建築費，每方呎成本價必定貴過玖瓏山現時售價，但是由於玖瓏山是上述8幅地皮中唯一設有限量條款，故實際呎價相對較低，以當年地價55億元計，每方呎樓面地價只5332元，故現時發展商仍有合理利潤。

區內8盤中規模最大 定價具指標

不過，與大埔白石角一樣，九肚是政府近年大力發展的新界豪宅區，涉及238.8萬方呎樓面，玖瓏山所在之A地盤，可建樓面達103.14萬方呎，是8個項目中規模最大的一個，加上是首個開售之項目，其售價將對往後推出之新盤有一定指標作用。

另方面，今批單位入場戶為日瓏閣1座2樓H室，實用662方呎，為兩房(開放式廚房)間隔，定價817萬元，折實價710.3萬元，實呎10,731元，為首批售價、呎價最平單位。

而首批售價、呎價最貴單位，則是傲瓏閣2座19樓A室，屬三房一套連工作間單位，實用963方呎，定價1636萬元，折實價1422.5萬元，實呎14,772元。

556車位 優先售3房買家

項目共設556個車位，售價由130萬至150萬元，發展商將為指定三房戶買家或購買多於一個單位(包括三房戶)之買家提供車位認購權，而在本月底前購買有關單位，則可以九折購買車位。

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