安省住宅按揭拖欠率低企 按揭總數已升至逾196萬宗

[2014.10.29] 發表

正當聯邦政府着手減少本身涉及樓市的風險之際﹐有資料顯示﹐目前安省住宅拖欠按揭情況維持在近25年來的偏低水平。

根據加拿大銀行家協會(Canadian Bankers Association)的資料﹐本年1月及2月的住宅按揭拖欠宗數分別是4,117宗及4,021宗﹐所佔按揭總數比率同為0.21%﹐乃是本年來最高的水平。

由3月開始﹐這個比率回落至0.19%﹐而在5月至7月再進一步下跌至0.18%。同期間的拖欠宗數由3,592宗逐步下降至3,538宗。

資料顯示﹐在過去近25年來﹐這個比率低於0.2%的月份不多﹐只有1990年的首8個月維持在0.11%至0.19%的幅度之內﹐以及2013年7月的0.19%。

換言之﹐自1990年起﹐安省住宅按揭拖欠率基本上在0.2%或以上﹐但今年大部分的時間則在這個水平以下。

在2009年經濟衰退期間﹐拖欠率在0.39%至0.43%之間上落﹐逾期還款的總宗數則升破6,000宗的水平﹐最高是8月份的7,509宗。不過﹐自從2010年4月﹐這比率已回落至0.4%以下。

整體來說﹐1991年後至2000年這10年間的拖欠率維持在較高的幅度之內﹐超過0.5%的情況常見﹐而且在1996年11月至翌年3月一直維持在0.6%或以上的水平。

在近半個世紀以來﹐安省在92年3月及4月錄得最高的0.68%的住宅按揭拖欠率。

另方面﹐按揭總數也由1990年代初的逾59萬宗逐上升至目前的超過196萬宗。

聯邦政府目前正要減少本身所面對的樓市風險﹐並且已求加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)作出建議﹐而現時商討中及備受市場關注的建議是由銀行支付按揭違約墊底費。

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